Что повлечет за собой установка в тамбуре металлической двери

Полная информация в статье на тему: "Что повлечет за собой установка в тамбуре металлической двери" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Тамбурные двери — выбор, установка

В последнее время жильцы многоэтажных домов все больше обращают внимание на обустройство тамбуров, ведь такой «коридорчик» является не просто еще одной преградой для грабителя, но и зоной для хранения вещей, которые занимают лишнее пространство в квартире (например, велосипед, лыжи или детская коляска). Поскольку тамбур должен полноценно выполнять возложенные на него задачи, необходимо позаботится о том, чтобы вход в него преграждала качественная тамбурная дверь. В ином случае его ценность сводится к минимуму.

Разрешение на установку тамбурной двери

Прежде чем перейти к особенностям установки и разновидностям, следует выяснить – а законна ли вообще установка тамбурной двери на лестничной площадке? Ведь тамбур считается общим, так же как лестница и лифт. Причем не только относительно жильцов близлежащих квартир, а для всех, проживающих в данном доме. Поэтому первым делом необходимо отправится в городские органы управления, где вам должны предоставить специальный бланк, на котором все жители дома смогут в письменном виде подтвердить свое согласие на установку двери в тамбур.

Но и это еще не конец тягот с законом. Следующим шагом будет получение разрешения от административных органов на монтаж такой двери, так как эту процедуру приравнивают к перепланировке. Некоторые управляющие компании пытаются отклонять подобные просьбы по причине того, что входные двери в тамбур являются помехой для свободного доступа к электросчетчикам. В этом случае проблему можно решить, оставив копию ключа у консьержа.

Естественно, никто не посадит в тюрьму человека, самовольно принявшегося за такое дело, но вот демонтировать дверь и заплатить штраф все же придется.

В новостройках вышеописанная проблема неактуальна, ведь сейчас, как правило, в образцах проектов уже заложены тамбурные двери на площадку.

Преимущества и недостатки установки тамбурных дверей

Даже проблема с оформлением разрешения на установку тамбурной двери не способна уменьшить преимущества, которые получает владелец квартиры:

  • Тамбур – это безопасная зона хранения детской коляски, велосипеда, уличных игрушек.
  • В случае непогоды здесь можно переобуться, чтобы не заносить в квартиру уличную грязь и сырость.
  • Тамбур обеспечивает звукоизоляцию, уменьшает потерю тепла в холодное время года.
  • Безопасность квартиры – еще один большой плюс этого сооружения.

Недостатки тоже придется учитывать:

  • Поскольку квартиры в подъезде располагаются таким образом, что соорудить тамбур можно, как минимум на два отдельных входа, то делить полезную площадь придется вместе с соседом. В результате тамбур может оказаться не просто плотно заставлен всякими вещами, но и захламлен.
  • Появляется дополнительная площадь для уборки. Поскольку она совместная, может возникнуть недовольство соседом, если он не окажется активным борцом с пылью и грязью и не поддержит идею соблюдать очередность гигиенических мероприятий.
  • Увеличивается количество ключей на связке. Открывать и закрывать придется две двери, поэтому даже в спешке придется потратить немного больше времени, чтобы справиться со всеми замками.

Разновидности тамбурных дверей

Начать следует с того, что встретить входные деревянные двери в тамбур практически невозможно, потому как они обладают значительно меньшей устойчивостью к взломам по сравнению с металлическими аналогами.

Виды конструкций

Рассматривая возможные для установки конструкции, можно выделить следующие типы:

Классификация по внешнему строению

Как уже говорилось, деревянные двери в тамбуре редкость, поэтому стоит обратить внимание на входные металлические двери, которые классифицируют на два вида:

  • Решетчатые. Неоспоримым превосходством такой двери является возможность заранее увидеть, кто находится возле тамбура, и даже поговорить, не отпирая дверь. Но в то же время в выгодном положении оказывается и грабитель, ведь через решетчатую дверь он может «приглядеться» к замкам и их устройству.
  • Глухие. Такие двери скрывают тамбур и его содержимое от посторонних взоров, позволяя хозяину увидеть пришедшего человека через глазок.

Класс безопасности

Теперь рассмотрим, какие классы выделяют относительно того, насколько металлическая конструкция может обезопасить от проникновения злоумышленников:

  • Первый класс. Самые дешевые двери для тамбура. Вскрыть их сможет даже начинающий вор с применением силы и примитивных инструментов.
  • Второй класс. Эти двери с помощью одной грубой силы открыть не получится, а вот режущие инструменты будут очень кстати.
  • Третий класс. При вскрытии не обойтись без электроинструментов и запаса времени, однако при отсутствии навыков успех не гарантирован.
  • Четвертый класс. Установить тамбурную дверь этого класса могут позволить себе только богатые люди. Но в данном случае цена оправдана – эту дверь невозможно открыть даже с применением огнестрельного оружия.

Этапы установки

Тот факт, что вы приобрели дорогую и хорошую дверь для тамбура, не является гарантом долгой и успешной эксплуатации, ведь немаловажно и то, насколько качественно она будет установлена. Основные этапы установки в хронологическом порядке выглядят следующим образом:

  1. Демонтаж старой двери (если таковая имеется).
  2. Устранение различных повреждений, появившихся в ходе демонтажа старой двери.
  3. Теперь можно устанавливать дверную раму, но необходимо обратить внимание на то, что она должна быть немного меньше дверного проема. Этот запас пригодится в том случае, если придется прибегнуть к выравниванию
  4. Далее следует заделать все зазоры между дверным каркасом и стенами монтажной пеной. От того, насколько она качественна, зависит и устойчивость всей конструкции, и уровень шумоизоляции.
  5. Важно выяснить насколько хорошее состояние дверного проема в целом, и какие погрешности, допущенные при строительстве, имеют место. Именно с учетом этих факторов следует организовывать ход монтажных работ.
  6. Выравнивание углов с помощью специальных распорок, которые помогут дверной коробке принять верное расположение. Чтобы выяснить, нужно ли вообще что-то выравнивать, необходимо использовать линейку-уровень.
  7. После установки дверной рамы рекомендуется подождать сутки, пока монтажная пена окончательно застынет, после чего можно приступать к установке фурнитуры.

В целом, установка тамбурных дверей – процесс кропотливый и нелегкий. С особым вниманием стоит отнестись к установке замков, чтобы замочные отверстия соответствовали как на дверной раме, так и на полотне, в ином случае замок будет срабатывать слабо, упрощая, таким образом, задачу грабителям. Также, во избежание преждевременной поломки или деформации двери, нужно проследить, чтобы горизонтальные и вертикальные оси были ровными.

Кроме всего вышесказанного нужно учитывать, что к монтажу тамбурной двери есть и особые требования, основанные на пожарной безопасности, и пренебрегать ими крайне опасно.

  • Дверная конструкция должна без проблем открываться изнутри без ключа.
  • Следует проследить, имеются ли в двери специальные отверстия, которые предотвращают присасывание дверей в тот момент, когда включается противопожарная система.
  • Некоторые ГОСТы выдвигают требование о наличии на дверях с замком стеклянного окошечка, которое при необходимости можно разбить и открыть замок.
Читайте так же:  Лицензия на производство сигарет

Секреты успешной эксплуатации тамбурных дверей

  • Закрывая дверь, прикладывать как можно меньше усилий, а замок закрывать лишь после фиксации защелки.
  • Если перегородка открыта, не стоит выдвигать задвижки и ригели, такое предостережение убережет их от преждевременных поломок.
  • Если ригель или задвижка находятся в выдвинутом положении, ни в коем случае нельзя хлопать створкой.
  • Не рекомендуется допускать детей до игр с замком или защелкой. Также неуместна игра детей в виде катания либо висения на створке.
  • Регулярно очищайте дверное полотно от разного рода загрязнений, однако, если хотите, чтобы облицовка долгое время не теряла свой привлекательный внешний вид, не используйте чистящие средства, в составе которых имеются «агрессивные» химические элементы.
  • Чтобы створка фиксировалась полностью, необходимо установить доводчик или специальный фиксатор.
  • Не используйте различные предметы для фиксации двери в открытом положении, для этого пригодится установленный доводчик.

Каждый вправе выбирать дверь в свой тамбур самостоятельно, однако стоит помнить, что невысокая стоимость часто скрывает за собой некоторые подводные камни. Не стоит слушать горе-советчиков, которые будут убеждать, что для входных дверей в тамбур сойдут и деревянные, к тому же они порядком дешевле. Помните, в случае ограбления может пострадать ваше имущество, а потому рисковать не стоит. Если есть необходимость сэкономить, можно самостоятельно заняться установкой дверной конструкции, а не нанимать специалистов. Также выгодно покупать дверь прямо у производителя, так как магазины делают немалую накрутку к начальной стоимости изделия.

Металлические тамбурные двери: как установить на законных основаниях

Тамбурные двери устанавливаются в подъезде, на площадке и в тамбуре. Их используют для повышения уровня защищенности дома и лестничной площадки.

В статье мы рассмотрим, что такое тамбурные двери, почему их нельзя устанавливать без согласований с соседями и контролирующими органами, что ждет в случае незаконных действий.

Для чего нужны тамбурные двери и какими они бывают

Входные тамбурные двери обеспечивают безопасность, звукоизоляцию, а также способствуют уменьшению потери тепла. Тамбурные двери бывают разных типов и имеют ряд различий.

По типу конструкции двери бывают:

  1. Двустворчатые. Устанавливаются в широких и низких проемах. В таких дверях активно используется только одна створка. В ней установлены замки и ручки. Вторая створка дает возможность открыть дверь изнутри без ключа при помощи специального фиксатора.
  1. Одностворчатые. Устанавливаются в узких и высоких проемах. Внешне дверь похожа на обычную, но имеет одну створку. К ней приварена одна и более неподвижных частей. Средняя ширина одностворчатых дверей равна 0.9 м. Оставшееся место занимают боковые части двери.

Важными факторами при выборе тамбурных дверей на этаж являются защита от проникновения и прочность.

По классам защиты двери разделяются на:

  1. 1-й класс – низкая стоимость, невысокая надежность и степень защиты от взлома;
  2. 2-й класс – стоимость и надежность выше, вскрывается лишь электронным инструментом;
  3. 3-й класс – более дорогие модели, обеспечивающие продолжительную защиту от взлома;
  4. 4-й класс – самые надежные двери, пуленепробиваемые.

На рынке сегодня представлено большое многообразие тамбурных дверей. Первые их отличия между собой – внешний вид. Однако от него также зависят общие характеристики тамбурных дверей.

По внешним характеристикам тамбурные двери бывают:

  • решетчатые;
  • сплошные;
  • полотна со вставками.

Материалы, из которых изготавливают двери, также различаются. Наилучшими защитными и изоляционными характеристиками обладают двери из металла. Более дешевые аналоги – пластик и дерево. Пластик более прост в уходе, дерево – более экологичный вариант. Тамбурные двери с фрамугой также пользуются спросом. Их особенность – дополнительная вставка, позволяющая установить двери в проемы различных габаритов.

Как узаконить дверь в тамбуре

Установка тамбурных дверей предполагает согласие жильцов и различные разрешения. Без них монтаж двери будет считаться незаконным, если он не предусмотрен проектом дома. Это повлечет за собой ряд последствий.

[3]

Лестничная клетка и коридор перед квартирами являются территорией общего пользования. Они принадлежат жильцам дома в равной степени. Чтобы установить тамбурные двери законно, потребуются различные разрешения. Согласием только с жильцами тут не обойтись, необходимы разрешающие документы контролирующих органов.

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

  • появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
  • возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
  • улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
  • можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

  • появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
  • возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
  • если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Развод после 30 лет брака

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

  • Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

  • Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу — как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!

Установка тамбурной двери может выйти боком

Для установки тамбурной двери согласие всех соседей – не достаточное условие. Во-первых, заручиться согласием нужно лишь в письменном виде, а во-вторых, и этого мало. Подъезды и лестничные клетки в них в соответствии с законом относятся к общему имуществу дома. А это, в свою очередь, означает, что долю в собственности на них имеет каждый собственник.

Так как же можно установить дверь в тамбуре?

Для этого предусмотрено два легальных способа. В первом случае необходимо общее собрание жильцов, повестка дня которого предполагает, в числе прочих, рассмотрение и этого вопроса. Если в доме такие собрания – не редкость, и собственники имеют привычку на них приходить, то таким способом решить вопрос получится просто и быстро. Во время собрания составляется его протокол, который подписывают все собственники. Он же и является документом, с которым собственник, который хочет установить дверь, будет дальше продвигать свою инициативу.

Что касается второго способа, он, конечно, значительно более трудоемкий, но эффективный в том случае, когда никаких собраний жильцов в доме не проводится, а если и проводятся, то большинство собственников его игнорируют. Инициатору установки двери нужно составить текст письменного разрешения, которое будут подписывать собственники квартир в доме. Никаких утвержденных форм для разрешения нет, достаточно свободного стиля изложения сути вопроса. Главное, чтобы были подписи, фамилии, адреса собственников квартир, а также дата составления документа. Когда первый этап пройден, можно действовать далее.

Устанавливая дверь в тамбуре, необходимо убедиться, что это действие не нарушает правила и требования пожарной безопасности – дверь должна открываться в правильном направлении, а все, что находится в общем коридоре, не должно загромождать проход и препятствовать в случае возникновения такой необходимости эвакуации жильцов и тех, кто находится в доме. Поэтому, прежде чем монтировать дверь, придется согласовать это с органом противопожарного надзора.

Нужно ли еще с кем-то согласовывать?

Да, необходимо заручиться согласием управляющей компании. Для ее работников самое главное – чтобы дверью не был перекрыт доступ к щиткам электричества с установленными счетчиками, системам коммуникации и противопожарному инвентарю.

Помимо всех перечисленных инстанций, придется сходить и в администрацию района. Там нужно утвердить перепланировку (а именно так и называется установка тамбурной двери). Идти в администрацию нужно уже после того, как получены разрешения от собственников квартир дома и противопожарного надзора. После того, как и администрация дала добро на установку двери, можно смело монтировать ее и ничего не опасаться.

Законность установки тамбурной двери

Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда. И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.

Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Согласие соседей

Чтобы законно установить дверь в тамбуре многоквартирного дома, необходимо согласие не только соседей, которые проживают на этаже, но абсолютно всех жильцов многоквартирного дома. Потому как фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Итак, на общем собрании жильцов или в частном порядке придется получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери».

А как насчет пожарной безопасности?

Если вы решили, что вам нужна тамбурная дверь на этаже, законность ее установки нужно согласовать с пожарными. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома).

Читайте так же:  Как зарегистрировать залог недвижимости

Согласование в органах местного самоуправления

Также нужно отметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ, установка тамбурной двери на лестничной площадке считается перепланировкой. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Чтобы против установки двери в тамбуре не возражали в управляющей компании, нужно обеспечить свободный доступ электриков к электросчетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Позаботьтесь о разрешении заблаговременно

Узнайте в управляющей компании, законна ли установка тамбурной двери в вашем доме. Получив положительный ответ, напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Очень часто тамбурные двери устанавливаются самовольно. Законна ли установка тамбурной двери в таком случае? Нет.

Некоторым владельцам может повезти, и они без проблем смогут десятилетиями пользоваться тамбуром. Другим повезет меньше. Тогда им придется оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и пройти процедуру, подтверждающую законность установки тамбурной двери. В отдельных случаях незаконно установленную дверь придется демонтировать.

Тамбур.Ох уж эти соседи. Вопрос к лиге юристов.

2 месяца назад переехали с женой на новую квартиру, сосед пенсионер, не видно , не слышно его,живет один, бывает заходит к нему сын, прибухивает бывает , возможно приводит дам легкого поведения (это наши догадки, видели каких то дам в глазок) не так давно потерял сосед ключи, но сменил замок на тамбурной двери, выдал нам новые ключи, ладно. Вчера раздаются настойчивые звонки к нам в квартиру. Открываю дверь, стоит мадам в шубе, с пакетами в руках и заявляет , что она наша соседка по тамбуру (тамбур на 2 квартиры) , видим мы её впервые за эти 2 месяца, и заявляет , что наша обувница ей мешает, фото прилагаю

Наша дверь справа

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире. Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла. Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки. Это помогает повысить и безопасность жилья. Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу. Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности. Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир. Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии. Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери. Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия. Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда. Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Как согласовать установку тамбурной двери

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде. Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие. К протоколу прикладывается заявление о необходимости в монтаже двери в конкретном месте и отсутствие возражений пользователей. Каждый собственник поставит свою фамилию и подпись. Это можно сделать на общем собрании жителей подъезда или пройдясь по квартирам лично.

Далее согласование тамбурной двери проходит в трех инстанциях, которые должны дать свое одобрение:

  • Пожарная инспекция. К ним необходимо прийти с протоколом жильцов и проектом по монтажу, где будет указано точное место расположения новой створки, сторона ее распахивания и обозначены другие полотна от соседних квартир. Если новая конструкция не будет блокировать открытие дверей соседей и сможет открываться изнутри без ключа, то здесь проблем возникнуть не должно.
  • Управляющая организация. Компания, обслуживающая дом, должна выдать свое разрешение. Хотя все работы осуществляются за счет жильцов, в отгораживаемом тамбуре могут находиться щитовая или коммуникационные пути, к которым нужен доступ персонала во время ремонта. Для этого потребуется дать в офис компании дубликат ключа.
  • Муниципальные власти. Районная администрация выдает формальное одобрение на установку двери в тамбуре, при наличии всех вышеописанных документов.

Выполнение этих требований может занять некоторое время, но это обеспечит полную законность установки и избавит от возможных штрафов со стороны пожарников при обнаружении несанкционированной преграды. Самовольный монтаж способен повлечь проблемы с обслуживающей организацией и даже суд, с решением демонтировать дверь. Хотя такое происходит редко, лучше обезопасить себя и затрачиваемые средства и согласовать установку тамбурной двери по правилам. При сложностях в составлении проекта можно обратиться к компании, у которой будет покупаться изделие и заказываться установка.
Читайте так же:  Случаи, в которых взыскание налогов не имеет законных оснований

Интернет-магазин «Верный выбор» имеет большой ассортимент дверей, подходящих для монтажа в тамбур и повышения тепло- и звукоизоляции, а также улучшения защиты от взлома. Сотрудники компании помогут установить тамбурную дверь и заделать свободное место в проеме. Посоветоваться и получить рекомендации по выбору модели удобно через обратную связь.

Что повлечет за собой установка в тамбуре металлической двери

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >
  • Здравствуйте, уважаемые юристы!

    Вот такая проблема.

    В общий коридор выходит четыре квартиры. При этом перед входов в коридор имеется деревянная дверь со стеклом, которая установлена еще при строительстве дома.

    Теперь хотят эту деревянную дверь заменить на глухую металлическую. Владельцы трех квартир на это согласны, а владелец четвертой квартиры возражает. Но его возражения никто принимать во внимание не хочет.

    Что гласит закон?
    Вправе ли ставить металлическую дверь в общий тамбур, если кто-то из жильцов возражает?

    Почему возражает?
    Попытайтесь договориться.

    Возможно, мнение этого жильца изменится, если Вы ему скажете волшебное слово «халява»? А так то — да — сломает он эту дверь (пройти домой мешает) и ничего за это не будет ему.

    Дверь не сломает.
    Сломает замок.
    Далее — либо война, либо договариваться.

    Договориться не удается.

    Металличская дверь — глухая. А теперешняя, типовая, деревянная со стеклом, так что из квартиры видно, кто звонит.

    Да и более безопасной является старая дверь — если что, можно стекло разбить, закричать, позвать на помощь и т.п.

    Вот такие доводы.

    Так что договориться не удается.

    А что гласит Закон применительно к этой ситуации?

    Поставить дверь с глазком.
    «безопасная старая» — не думаю. Пожар, например.

    Единственный реальный плюс — если сломается замок, то с деревянной «разобраться» намного легче.

    Кто «собственник» дома, квартир и пр.?

    Квартиры приватизированы, а кто собственник дома — этого я сказать не могу.

    shura_uln Пишет:
    ——————————————————-
    > Установка глухой железной двеои — это
    > перепланировка.
    > У Вас проект утверждённый и разрешение на
    > перепланировку есть?
    > Коридор — это общая собственность. И не этих 4-х
    > квартир, а всего дома.
    > Поэтому нужно решение общего собрания
    > собственников МКД.
    > Решение + разрешение = установка двери.

    Очень мощный довод!
    В каком нормативе можно увидеть обязанность получения такого разрешения?

    > В каком нормативе можно увидеть обязанность получения такого разрешения?

    ст 36, ст 40 ЖК РФ
    ну и ст 290 ГК РФ до кучи

    > Очень мощный довод!
    > В каком нормативе можно увидеть обязанность
    > получения такого разрешения?

    Для начала почитайте главу 6 Жилищного кодекса.
    Потом постановление правительства 491 от 13.08.2006

    Алика Пишет:
    ——————————————————-
    > > В каком нормативе можно увидеть обязанность
    > получения такого разрешения?
    >
    > ст 36, ст 40 ЖК РФ
    > ну и ст 290 ГК РФ до кучи

    А как на эти статьи опереться:

    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    Площадка в общей долевой собственности — это понятно и с этим никто не спорит.

    Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
    В нашем случае границы не меняются.

    Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
    1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    В наше случае об отчуждении речи нет.

    На что пререться? Где указано на необходимость получения разрешения?

    Вот статеечку ещё почитайте.

    [2]

    Общим имуществом в доме пользуются собственники

    Собственники городских квартир зачастую недовольны своими жилищными условиями, считая в первую очередь свое жизненное пространство чересчур ограниченным. Это порождает многочисленные попытки увеличить жилую площадь. Одни граждане при решении этой проблемы приобретают квартиры большей площади, строят загородные дома, другие — изыскивают иные возможности для достижения аналогичной цели. Ниже нами будут рассмотрены некоторые правовые аспекты проблемы использования общего имущества дома собственниками, правовая природа данных отношений и их юридическое оформление.

    Общее имущество в многоквартирном доме

    «Традиционное» использование общего имущества

    Правовой режим общего имущества

    Основания для использования
    общего имущества его собственниками

    «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 12, декабрь 2008 г.

    ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    *(1) См., например, статьи «Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома» (Ю.П. Свит, Жилищное право, N 6, 2006), «Право коммунальной собственности в многоквартирных домах» (С.Г. Певницкий, Юрист, N 2, 2006).
    *(2) Пункт 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

    Двери тамбурные металлические

    Установка тамбурных дверей – удачное и выгодное во всех смыслах решение. Они помогают дополнительно защищать жилье от воров, обеспечивают лучшую теплозащиту. К тому же в тамбуре удобно разместить многие предметы, даже мебель. Его можно обустроить как в частном доме, так и в многоквартирном, объединившись соседями. Далее, рассмотрим, как выбрать и установить двери тамбурные металлические.

    Для чего нужна тамбурная дверь?

    Дверь такого типа устанавливают в коридорах домов, на лестничных клетках. Ими можно оборудовать запасной выход в офисном, промышленном здании. Это изделия общего пользования, поэтому должны обладать высокой прочностью и качеством, быть удобными в эксплуатации.

    Если установить металлические двери на лестничной площадке, то можно получить следующие преимущества:

    1. Обустроить подсобное мощение. Если объединиться с соседями и отгородить дверью часть коридора, то в ней удобно хранить велосипеды, коляски, санки и разные предметы. При достаточной высоте коридора в нем даже антресоль установить можно. Для нежилых помещений, за счет тамбурной двери, получится обустроить место для переодевания и переобувания в производственную одежду.
    2. Повысить теплоизоляцию и шумоизоляцию в квартирах. На дверь можно монтировать уплотнитель, поставить металлическую систему с утеплителем внутри. Такая конструкция исключает возможность появления сквозняка, она препятствует проникновению холода и постороннего шума с лестничной клетки.
    3. Дополнительно защитить свое имущество от воров. Тамбурные системы предотвращают проникновение в квартиру, защищают основные двери от вандализма.
    Читайте так же:  Налоговые вычеты в текущем году. что необходимо успеть получить

    У тамбурной конструкции имеется несколько недостатков. Для их открывания необходимо тратить дополнительное время и носить комплект ключей. По этой же причине в случае пожара покинуть помещение будет немного сложнее. Также проблемы могут возникнуть, если соседи не отличаются порядочностью и чистоплотностью, начнут захламлять и мусорить в тамбуре.

    Тамбурные системы могут быть изготовлены из любого материала, в том числе дерева либо пластика, но именно изделия из металла являются максимально надеждами, прочными, долговечными. Им не страшны перепады температур и механическая нагрузка.

    Разновидности тамбурных дверей

    В зависимости от количества и размера створок, конструкции подразделяют на три типа:

    1. Однопольные. Они имеют одну створку, их выпускают обычного распашного типа. Это наиболее распространенная разновидность, которая устанавливается в проем со стандартными габаритами. Их чаще всего монтируют в офисных зданиях, на входе в квартиру.
    2. Двупольные. В этом случае створок две. Они одинакового размера, обе открываются. Такая конструкция пригодится в помещениях с широким дверным проемом, а также для зданий с большой проходимостью людей. Еще двупольные конструкции монтируют в помещениях, где часто происходит перемещение крупных предметов.
    3. Полуторные. Это одна из разновидностей двустворчатых дверей, но в такой конструкции лишь одно полотно рабочее. Вторая металлическая створка значительно меньше по размеру. Она либо наглухо закрыто, либо имеется возможность ее открывать. Тогда меньшая створка фиксируется при помощи двух задвижек. Это удобно в том случае, когда изредка нужно выносить что-то крупное. Установить железную тамбурную дверь этого вида можно в проемы средней ширины.

    Тамбурные двери могут быть выполнены из глухого листа металла либо в виде решетки, с небольшими вставками. Конструкции из решеток подходят в том случае, если необходимо обеспечить постоянный приток воздуха (на лестнице, на складах, в кафе). Для жилых помещений, когда нужно оградиться от посторонних взглядов, предпочтительнее глухие створки.

    Особенности изготовления

    Чтобы обеспечить изделию достаточную прочность, для производства тамбурных дверей применяют металлические листы толщиной в 2 мм. Размеры конструкции могут быть стандартными. Также тамбурные системы изготавливают под заказ.

    Для того чтобы эксплуатация двери была максимально комфортной, на створке устанавливают контур уплотнителя. Для безопасности, кроме запирающих механизмов, в тамбурных дверях монтируют глазок, при необходимости его обустраивают с видеонаблюдением.

    Для изготовления дверного короба, а также полотна применяется металлический профиль (труба). Внутри полотна размещаются ребра жесткости, они предотвращают деформацию створки, ее искривление.

    Чтобы придать изделию привлекательный вид, используются различные отделочные материалы.

    1. Наиболее простой и не дорогой вариант – обивка дерматином, искусственной кожей.
    2. Практичным и долговечным является напыление из порошковой краски. Оно устойчиво к появлению царапин, его можно мыть.
    3. В многоквартирных помещениях, когда тамбурная дверь не выходит на улицу, можно использовать отделку из МДФ. Она стоит дороже, но зато смотрится красиво.

    При желании створку декорируют вставкой из стекла, чтобы увеличить освещение в тамбуре, а также для лучшей видимости того, что происходит за его пределами.

    Классы устойчивости

    Тамбурные стальные двери хоть и позволяют обустроить дополнительное пространство, но основная цель их установки – все же защита. Поэтому стоит поинтересоваться перед покупкой, к какому классу устойчивости к взлому относится изделие.

    Всего их бывает четыре:

    • 1 класс. Самые простые и доступные по цене двери, из-за этого их часто приобретаю для тамбура. Однако такую конструкцию легко вскрыть любым инструментом. Не самый надежный вариант, который вряд ли прослужит долгое время.
    • 2 класс. Изделия также доступны по цене, злоумышленникам их вскрывать будет уже сложнее. Проникнуть в помещение возможно только при использовании электроинструментов.
    • 3 класс. Более дорогие изделия, зато они укомплектованы специальными накладками (уплотнителями) для изоляции от шума и защиты от теплопотерь. Чтобы взломать такую железную дверь на лестничной площадке, придется потратить порядка 1-2 часов. Это надежные конструкции.
    • 4 класс. Самые дорогие и наиболее надежные железные тамбурные двери, которым не страшны даже пули. Такие конструкции часто укрепляют металлическими решетками, их комплектуют противосъемными штырями, броненакладками на замки.

    Как выбрать тамбурную дверь?

    Поскольку изделие предполагает длительный срок эксплуатации, к его выбору нужно подойти ответственно.

    Вот несколько рекомендаций:

    Чтобы не переплачивать за товар, быть уверенным в его качестве, изделие нужно заказывать у производителя или официальных представителей. Одновременно с покупкой лучше договориться о доставке и установке железных тамбурных дверей. Но можно пойти и другим путем: установить тамбурную систему своими силами.

    Этапы установки тамбурной двери

    Из инструментов для монтажа двери потребуется перфоратор, дрель и шуруповерт. Для проверки правильности нужен строительный уровень, из материалов – монтажная пена для устранения щелей. Также необходимы распорки.

    Если в тамбуре была ранее установлена дверь, то нужно ее демонтировать. Работы выполнять аккуратно, чтобы не повредить проем и стены. При необходимости его укрепляют каркасом из металла, все дефекты шпаклюют.

    После этого можно устанавливать новую дверь в такой последовательности:

    [1]

    1. Монтировать дверной короб. Если предусмотрена установка звонка или нужно провести телевизионный кабель, то сначала надо выполнить эти работы.
    2. При помощи распорок зафиксировать дверную коробку. Используя строительный уровень, проверить правильность горизонтальных и вертикальных линий.
    3. Применяя перфоратор и анкерные болты, закрепить дверной короб в поеме.
    4. Выполнить разметку, установить петли, предварительно просверлив необходимые отверстия.
    5. Навесить и закрепить створку. Приклеить контур уплотнителя. Проверить ее функциональность.
    6. Все отверстия и щели между коробкой и дверью задуть монтажной пеной. После того, как она полностью станет твердой, ее излишки обрезать строительным ножом.
    7. Провести отделочные работы (оштукатурить и окрасить стены).

    Если металлическая входная дверь в тамбур установлена правильно, то она легко открывается, не издает неприятного скрипа, створка плотно прилегает к коробке, нет больших зазоров между полотном и коробом. Также после установки следует отрегулировать и смазать петли, проверить функционирование замка.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Металлическая дверь в тамбур — залог безопасности вас и соседей. Вместе ее купить совсем недорого. Главное, выбрать качественную конструкцию. Тогда она будет надежно защищать от воров, холода, постороннего шума.

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

    2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

    3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
    Что повлечет за собой установка в тамбуре металлической двери
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here