Безопасный найм квартиры. как не попасться на удочку мошенникам

Полная информация в статье на тему: "Безопасный найм квартиры. как не попасться на удочку мошенникам" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Избежать обмана. Как не попасться на удочку мошенников

Как не стать фигурантом административного или уголовного дела из-за незнания законов, SPB.AIF.RU рассказал адвокат Тосненской городской коллегии адвокатов Алексей Стрежнев.

Незаконная постановка на регистрационный учет жителей иностранного государства

«Все мы знаем, что пенсии у пожилых людей невысокие, и многие ищут возможности, как бы подзаработать. И часто попадают в очень неприятные ситуации. От незаконной постановки на регистрационный учет жителей иностранного государства страдает самая незащищенная часть населения, то есть пенсионеры. Как это происходит?

Чаще всего рабочие из Украины, которым требуется прописка, знакомятся с бабушками из небольших областных деревень, помогают им по хозяйству и между делом за небольшую плату просят прописать их в доме. Многие пенсионеры соглашаются, так как представители братского народа не вызывают подозрений. А по закону, если прописанный человек не живет по месту регистрации, это становится уголовно наказуемым деянием для собственника жилья. Штраф за это – от 70 тысяч рублей или исправительные работы.

Девять из десяти бабушек приходят в суд и признаются, что ничего не знали о последствиях. Но незнание законов не освобождает от ответственности. Нужно понимать: законом не запрещено прописывать у себя на жилплощади гражданина иностранного государства. Но он должен проживать по месту регистрации. Выявить нарушение очень легко. Все данные поступают в Федеральную миграционную службу. Затем их получают участковые. И если последним требуется выполнение плана, а это не редкость, они берут список и идут по домам и квартирам, где есть сомнительные регистрации. Если на жилплощади отсутствуют вещи прописанного человека – это становится законным поводом для возбуждения уголовного дела.

Конечно, разъяснительную работу с пенсионерами должны проводить специалисты Пенсионного фонда, Социальной защиты, но зачастую этого не делают. Поэтому призываю всех, кто подумывает прописать чужих людей, проконсультироваться у специалистов в Коллегии адвокатов.

В каждом регионе из бюджета выделяются средства на оказание юридической помощи незащищенным слоям населения: малоимущим, пенсионерам и инвалидам. Ленинградская область, например, на эти нужды в 2018 году выделила 1,5 миллиона рублей. Но даже эти деньги не осваиваются, так как население просто не знает о подобной услуге. Бесплатная юридическая помощь существует в каждом районе Петербурга и Ленобласти. Как правило, для ее получения необходимо обращаться в Коллегии адвокатов. Там не только расскажут о различных юридических тонкостях тех или иных дел, но по необходимости составят исковые заявления и представят интересы обратившихся за помощью в суде».

Как не стать жертвой мошенников?

«Недвижимость, которой владеют пенсионеры, нередко становится объектом пристального внимания мошенников. Недобросовестные люди всеми способами пытаются втереться в доверие к пожилым людям. И через какое-то время подсовывают ни о чем не подозревающим пенсионерам различные документы. Я лично сталкивался с десятками случаев, когда несчастные старики лишались домов, квартир и дачных участков. Они подписывали грамотно составленные договоры дарения или купли-продажи и оказывались на улице. При этом помочь им после подписания всех документов было уже невозможно, так как составлены они чаще всего юридически грамотно. В этом случае также хочу посоветовать воспользоваться бесплатной юридической помощью в Коллегии адвокатов. Не поленитесь прийти с договором к специалисту, он за 5 минут определит, можно ли его подписывать или в нем кроется обман. Посещение профессионала не займет много времени, будет бесплатным и, главное, обезопасит пожилых людей от тяжелейших потрясений.

Также очень важно общаться с детьми, близкими людьми и рассказывать им обо всех событиях, происходящих с вами. Прежде чем принимать какое-то важное решение, посоветуйтесь с родственниками. Нередко они помогут вам понять, что вы столкнулись с мошенниками и подскажут, как поступить. И обязательно нужно знать своего участкового и не стесняться задавать ему любые вопросы. Сомневаетесь, не уверены – идите к участковому и расскажите ему о ситуации. Он подскажет, как не стать жертвой многочисленных аферистов».

Как не быть обманутым в автосалонах?

«Все больше граждан становятся объектами мошеннических действий в автосалонах. Люди берут кредиты под 40% годовых, им продают совсем не те машины, которые они хотели, и за совсем другие деньги.

В Петербурге и Москве действуют десятки автосалонов, где обманывают людей. Удивительно, но многие потенциальные покупатели готовы совершить серьезное приобретение, не подготовившись. А ведь средняя цена автомобиля сегодня – около 1 миллиона рублей. От обмана мошенников покупателя убережет юридическая поддержка специалиста. Поэтому посоветую всем потенциальным покупателям перед походом в автосалон нанять адвоката. В среднем услуги специалиста обойдутся в 5-10 тысяч рублей. Согласитесь, небольшая сумма для того, чтобы избежать рисков при приобретении автомобиля».

[1]

Как не попасться на удочку мошенников при краткосрочной аренде недвижимости?

Рынок посуточной недвижимости в последнее время перенасыщен, поэтому снять квартиру на сутки не составляет большого труда даже для простого обывателя. Популярность и доступность такой услуги привлекает и мошенников. Поэтому прежде, чем снять квартиру посуточно, необходимо учитывать несколько правил, благодаря которым можно избежать попадания в неприятные ситуации. Расскажем о самых распространённых методах мошенничества, а также о том как можно себя от них обезопасить:

Не попадайтесь на удочку информационных агентств.

Изобретательные аферисты разработали незатейливую схему: клиент видит рекламу в СМИ (как правило, все предложения таких «арендодателей» имеют несколько заниженную стоимость, в отличии от средней стоимости по городу) поэтому клиенты, которые решительно настроены сэкономить, попадаются на такие уловки и звонят в агентство. Трубку берут вежливые менеджеры, а затем требуют внести предоплату, которая будет зачтена в счёт оплаты жилья, а также предлагают заключить контракт об осмотре жилищной площади. После заключения контракта клиента «водят за нос», предлагая при этом различные варианты жилья, которые загадочным образом отдаются в аренду другим жильцам еще до приезда клиента.

Прежде чем внести предоплату обязательно спрашивайте документы на квартиру, для того чтобы обезопасить себя в дальнейшем.

Тем самым вы не дадите возможности аферистам возможность сдать вам чужие квадратные метры. Схема такого вида мошенничества заключается в том, что мошенники арендуют квартиру и потом за бОльшую сумму сдают её вам на несколько часов/суток, получая со сделки неплохую прибыль. От подобного обмана можно защититься, запросив следующие документы:

  • Договор дарения или купли-продажи собственности
  • Свидетельство, которое подтверждает право на владение собственностью
  • Свидетельство о праве наследования или завещание.
Читайте так же:  Заявление на налоговый вычет

Обращайтесь за помощью к профессионалам.

Заключайте договор найма. Для того чтобы обезопасить все стороны от возможных разногласий и конфликтов, необходимо составить договор найма жилья. Для правильного составления договора необходимо обратиться в хорошую компанию, которая давно зарекомендовала себя на рынке, после заключения договора, в оговорённое время можно пользоваться всем имуществом, которое было прописано в договоре.

Придерживайтесь всех этих правил, пользуйтесь услугами профессионалов и у мошенников просто не останется никаких шансов вас обмануть.

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Предупрежден – значит вооружен. Схемы мошенничества на рынке продажи и найма жилья разнообразны, но чаще всего их можно вычислить по нескольким признакам. Мы собрали самые полезные тексты о том, как обманывают в сделках с недвижимостью и как защитить себя от мошенников.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие мошеннические схемы существуют при продаже квартир на вторичном рынке?

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Эксперты рассказывают о разных случаях обмана, психологических условках и документах, которые покупатель обязательно должен проверить.

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

Не меньше трети объявлений о продаже вторичной недвижимости и аренде квартир на поверку оказываются фальшивками. Как распознать обман и не тратить время на обзвон мошенников и нечестных риелторов?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками для покупателя. Что именно должно вас насторожить в общении с продавцом?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Как вычислить риелтора-мошенника? Читайте о самых распространенных махинациях при продаже недвижимости и о том, как их распознать.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

Как обманывают квартиросъемщиков

Статья о главных схемах обмана на рынке аренды квартир.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Снимать квартиру посуточно может быть опасно, особенно если вы решились иметь дело не с юрлицом, а с частником. При всем многообразии уловок можно выделить три основные схемы обмана квартиросъемщиков.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Вся моя семья оказались без жилья и без регистрации: поработали «черные» риелторы, жилье отжали, денег не заплатили. Что делать? Какие у нас есть права?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Жена уехала из России, ее московскую квартиру продали без ее ведома. Что делать?

Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

Муж при жизни подарил мне свою долю в двухкомнатной квартире, второй собственник – родной брат мужа. Теперь брат вынуждает меня написать ему дарственную на вторую половину квартиры. Как поступить в такой ситуации?

У нас просят 100 тысяч за прописку в Одинцове. Законно ли это?

В паспортном столе за московскую прописку с нас попросили 100 тысяч рублей с одного человека. Как быть?

Как обезопасить квартиру от краж и что делать, если в квартире вор?

С мая по август число краж в квартирах растет. Как обеспечить безопасность своего жилья?

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

Сфера аренды квартир – самый динамичный сегмент рынка недвижимости, сделки здесь могут заключаться всего за несколько часов. «Авито» и ЦИАН пестрят объявлениями о сдаче квартир, которые в большинстве оказываются уловками-пустышками или содержат неверную информацию.
Быстрые и лёгкие деньги в этом секторе недвижимости привлекают множество аферистов, которые регулярно изобретают новые мошеннические трюки. Попробуем разобраться, как не попасть в сети проходимцев при сдаче квартиры или аренде жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Мошенничество при сдаче недвижимости

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир.

Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?

  • Субаренда. Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары.
    Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы.
    Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей.

Собрав за короткий срок максимально возможную сумму, аферисты исчезают, оставив на пороге квартиры обманутую толпу арендаторов.
Продажа по дубликатам документов. Этот способ применяется профессиональными уголовниками и является тяжким преступлением, доступен он далеко не всем жуликам. Мошенники долго и тщательно выбирают жертву из числа сдающих в аренду квартиры – собственник должен быть один и готов предоставить арендаторам копию своего паспорта.

Далее жулики либо крадут паспорт хозяина и переклеивают фотографию, либо изготавливают фальшивый паспорт – это самое сложное и под силу только профессиональным аферистам. После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене.

Они обещают заплатить сразу же, как только появятся деньги, до последнего испытывая терпение владельца квартиры. В результате аферисты исчезают, оставив хозяину жилья непогашенные счета за услуги ЖКХ и по возможности прихватив с собой что-либо ценное из имущества в квартире.
Один из современных трендов, связанных с IT-технологиями – воровство данных банковских карт владельца квартиры. При аренде якобы для последующего перевода денег преступники просят хозяина показать банковскую карту, чтобы записать её данные.

Читайте так же:  Никто не прописан

Они фиксируют паспортные данные владельца в процессе заключения договора, номер и cvv-код банковской карты, а также им становится известен телефонный номер хозяина квартиры, к которому скорее всего будет привязана карта банка.

После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.

В результате все средства с банковской карты исчезают вместе с аферистами.

Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья?

  1. Сдача в аренду продаваемой квартиры – владелец квартиры в процессе её продажи одновременно размещает объявление о сдаче в аренду по слегка заниженной цене при условии внесения оплаты сразу за несколько месяцев.

Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.

Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

Через короткий промежуток времени владелец квартиры в отсутствие арендаторов просто меняет личинку в дверном замке, вышвыривает вещи квартирантов на лестничную клетку и делает вид, что видит их впервые.

Арендаторы без денег остаются на улице, а владелец квартиры спустя некоторое время заново повторяет этот трюк.
«Семейный бизнес» – так символично можно назвать ещё один способ обмана арендаторов. Суть его в том, что сдаваемая квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, обычно членов семьи.

Предварительно сговорившись, один из них сдаёт квартиру, получая оплату за несколько месяцев вперёд. Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

  1. За последние годы «Авито» пестрит объявлениями-уловками, которые массово публикуют недобросовестные агентства недвижимости. Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность – в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене.
  2. Далее разыгрывается стандартный сценарий: при звонке вежливый сотрудник агентства с сожалением сообщает, что данная квартира только что была сдана, но в компании появились ещё несколько аналогичных квартир по низкой цене. Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса.
  3. Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир.

Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства.

По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают.

Подписанный ранее документ — это обычный договор на информационные услуги, который по факту уже исполнен.

Агентство действительно предоставило информацию, более этого договор ничего не обещал.

Вернуть деньги назад невозможно даже через суд, так как документы составлены юридически безупречно.

Как не попасться в ловушку при съёме жилья?

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:

  1. всегда заключайте договор, в котором подробно прописывайте все условия аренды.
  2. Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
  3. Игнорируйте рекламные объявления, в которых подозрительно низкие цены.
  4. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

[3]

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?

Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

  1. никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
  2. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
  3. Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
  4. Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Как поступить, если уже обманули?

Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания:

  1. немедленно обращайтесь в полицию и прокуратуру.
  2. Требуйте принять заявление и возбудить уголовное дело, не оставляйте жуликов безнаказанными.

На фото пример документа:

  • Пишите жалобы во все инстанции: прокуратуру, губернатору, местным депутатам – это даст стимул следствию работать более оперативно.
  • Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора, не гоняйтесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в объявлениях.

    Серьёзное отношение к вопросу аренды квартиры в дальнейшем избавит от неприятных неожиданностей и сохранит ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.

    Смотрите видео на тему статьи:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману

    Недвижимость – удовольствие дорогое. По этой причине многие проживают не в собственной, а на съемной квартире. Этот рынок достаточно велик, чтобы как и в любом другом деле, здесь нашлись свои мошенники. Опасность может поджидать и в Москве и в Санкт-Петербурге и в провинциальных городах — разницы нет.

    Рассмотрим, на что нужно обращать внимание, чтобы не попасться на удочку мошенника снимая или сдавая свою недвижимость.

    Самые распространенные схемы мошенничества

    Прежде чем связываться с рынком аренды жилья, как арендаторам, так и арендодателям необходимо ознакомиться с самыми распространенными схемами, которыми пользуются мошенники. Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия.

    Мошенничество при сдаче квартиры в аренду (риски владельца квартиры)

    Собственники квартир чаще попадаются мошенникам. Так, найти порядочных и добросовестных квартиросъемщиков достаточно сложно. По этой причине собственники пытаются тщательно проверить своих арендаторов, прежде чем пускать их к себе на квартиру.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако зная основные методы аферы при сдаче квартиры со стороны арендаторов, можно пресечь нежелательные последствия и убытки:

    1. Очень часто квартиросъемщики сдают арендованное жилье в субаренду. Такие действия они обязаны согласовать с собственником. Однако собственники зачастую не знают об этом, только если им не сообщают соседи. В таких случаях приличное в начале жилище превращается в хостел, притон и т.д. Арендаторы получают свою прибыль, а хозяину не остается ничего, кроме как смириться с причиненным недвижимости ущербом.
    2. Ремонт квартиры в счет оплаты аренды. К данному методу прибегает большинство квартиросъемщиков. Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях. Расходы арендаторов покрываются за счет арендной стоимости в будущем. Собственник соглашается, а в итоге арендаторы не производят ремонт и не оплачивают жильё.
    3. Истребование удостоверяющих правомочие собственности документов. Мошенники снимают квартиру и под различными предлогами требуют предоставления документов на недвижимость, а после получения осуществляют с ними незаконные действия, к примеру, оформляют поддельную дарственную от имени собственника с целью дальнейшей продажи. Такие действия являются явным примером мошенничества, которые оспорить можно лишь после решения вопроса об уголовной ответственности.
    Читайте так же:  Можно ли вернуть игрушку в магазин

    Несмотря на то, что схем мошенничества при аренде квартир гораздо больше, чаще всего жертвой обмана становятся именно съемщики квартир.

    Рассмотрим, какими именно методами собственники пытаются обмануть своих квартиросъемщиков.

    Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)

    Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.

    [2]

    Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:

    1. Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
    2. Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
    3. Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.

    Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.

    Обман риэлтерских агентств

    К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.

    Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:

    1. СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.
    2. Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.

    Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно.

    Ипотечная аренда

    Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге. Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

    Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:

    • квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
    • банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.

    Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись.

    Так что перед съемом квартиры необходимо хотя бы раз ознакомиться со всеми документами на нее.

    Аренда по доверенности

    Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев – риэлтерским агентствам. Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот.

    Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды:

    • если собственник отзовет доверенность, квартиросъемщики могут быть выселены, в зависимости от условий доверенности;
    • доверенное лицо может воспользоваться своими полномочиями во вред собственнику квартиру.

    Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

    Даже при заключении соглашения с риэлтерскими агентствами необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом.

    Как распознать обман и защитить себя

    Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды. Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества.

    Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы:

    1. Составление грамотного соглашения. Договор – это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него. Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста. Будет немного накладно, зато стороны будут уверены в будущем.
    2. Отказ от предоплаты. Добросовестные арендодатели требуют, как правило, предоплаты не более чем за два месяца. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.
    3. Проверка прописанных лиц. Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище.
    4. Сохранение оригиналов документов. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов – основной признак того, что перед вами стоит мошенник.

    Таким образом, внимательность и осторожность – главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать. Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.

    Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса после смерти

    Ответственность за мошенничество

    На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.

    Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:

    • действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
    • обман должен иметь целью получить деньги.

    В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.

    Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:

    • уголовный штраф;
    • арест;
    • исправительные работы;
    • лишение свободы.

    При этом в отношении лиц могут быть применены комбинированные варианты наказания. Так, суд может назначить штраф одновременно с лишением свободы или исправительными работами.

    По этой причине на мошеннические действия решаются не все, ведь в отдельных случаях лиц могут лишить свободы сроком до 10 лет.

    Тюменцам рассказали, как не попасться на удочку мошенников при аренде жилья

    Нередко при аренде квартиры тюменцы и гости города остаются обманутыми мошенниками. Потому разберем несколько показательных ситуаций.

    Например, вас должны насторожить фотографии, несоответствующие реальности. Если на картинках в комнате элитный интерьер, а цена средняя или ниже рыночной стоимости, то это практически 100% мошенники.

    «Часто попадались такие квартиры на сайтах по сдаче жилья. Я звонила по указанному номеру и меня просили сначала перевести деньги и только потом они скинут адрес. Явно же развод», – рассказала риэлтер Ирина. Девушка советует проверять такие квартиры на поисковых сайтах. Для этого нужно загрузить туда картинку и посмотреть сколько найдётся совпадений.

    Ещё одним звоночком может быть платный осмотр. Если вам предлагают заплатить, то это мошенники– никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату, отмечают тюменцы.
    Бывает и такое, что квартиры не существует, а договор уже заполнен – на эту уловку попался Марат.

    «Собирались снять дом, чтобы отметить праздник. Понравился небольшой коттедж, и я связался с риелтором, который тут же выслал мне договор, а потом попросил предоплату. Ну а раз я подписал документ, то немного успокоился и всё отправил. А потом там стали завышать цену, предлагать другие варианты для съема и вовсе пропали. Я ещё решил съездить с друзьями на тот адрес, но там того дома не было», – сказал Марат.

    Как пояснил житель Тюмени, в этом случае нужно внимательно читать договор и обращать внимание на формулировки.

    Излюбленной схемой у мошенников является предложение купить базу клиентов. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий устаревшую информацию.

    Советами по безопасному съему квартиры также поделился риэлтор из Тюмени Михаил Волков:
    «Не платите агентам деньги до составления договора с хозяином жилья или с доверенным лицом, но у него должна быть нотариальная доверенность, где прописано, что он имеет право сдавать эту квартиру в аренду и имеет право подписи этого договора. При его составлении обязательно прописывайте сроки аренды, дату платежа, произвести нужно здесь же и опись мебели, бытовой техники, которые находятся в квартире».

    Мужчина особо подчеркнул, что ни в коем случае не нужно вестись на уговоры риэлтора, что хозяин подъедет позже и что если квартира понравилась, то нужно оставить риэлтору аванс, чтобы он эту квартиру уже никому не показывал, пишет «Мой портал»

    «Никогда не спешите, даже если очень торопитесь. Изучайте все документы перед подписанием договора», – резюмировал риэлтор.

    Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют? Как не попасться мошенникам при сделках такого рода?

    Недвижимость и связанные с ней крупные суммы денег всегда привлекали к себе пристальное внимание мошенников.

    Как не попасться мошенниками при покупке или продаже квартиры и какие виды обмана применяют аферисты – попробуем выяснить.

    В статье мы рассмотрим, какие общие риски существуют при операциях с жильем, часто применяемые схемы мошенничества, обман при покупке квартир в новостройке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Какие общие риски существуют при операциях с жильем?

    Все операции с недвижимостью представляют собой сложную категорию гражданского права и сопровождаются многочисленными рисками. Можно выделить три основных варианта рисков, возникающих при осуществлении операций с жильём:
    1. Юридическая чистота. Самый важный фактор, поскольку влияет на последующее право собственности и может в будущем вызвать серьёзные проблемы, включая потерю права на владение квартирой.
    2. Технические проблемы. Это нарушения в технической документации на жилище и несоответствие фактических характеристик квартиры данным в кадастровых и технических паспортах.

    Они никак не повлияют на права собственности будущего владельца, но их дальнейшее исправление может вызвать значительные денежные расходы. Самый распространённый вариант – самовольная перепланировка, которая не была узаконена предыдущим собственником.
    Безопасность сделки. Существует много тонкостей, на которые следует обратить пристальное внимание: не соглашайтесь на уговоры продавца занизить цену договора ниже фактической якобы для снижения суммы налога на продажу – в случае возникновения проблем доказать в суде реальную стоимость купленной квартиры будет невозможно.

    Используйте для передачи денег банковскую ячейку, а при безналичной оплате – аккредитив.

    Далее о том, как обычно обманывают на рынке недвижимости.

    Часто применяемые схемы мошенничества

    Если не затрагивать тему аренды квартир, то условно все сделки с недвижимостью можно подразделить на покупку и продажу жилья. Выясним, на что обратить особое внимание, какие существуют схемы обмана при покупке квартиры и как можно вычислить аферистов на рынке недвижимости.

    Обман при покупке квартир в новостройке

    Покупка квартиры в новостройке часто по сути является приобретением «кота в мешке» – дом пока что существует только на бумаге или в виде котлована либо недостроенного железобетонного каркаса.

    Читайте так же:  Нужны ли пенсионерам соответствующие удостоверения

    Тут чаще всего сталкиваешься с мошенничеством. Документация у застройщика, как правило, тоже находится в стадии доработки, что позволяет мошенническим организациям изобретать различные варианты жульнических схем.

    Рассмотрим наиболее популярные на рынке квартир в новостройках.

    • «ЖСК». Застройщик продаёт квартиры через вступление в жилищно-строительный кооператив. Хитрость заключается в следующем: став членом ЖСК, покупатель продолжает оплачивать дополнительно возникающие расходы кооператива, которые могут расти бесконечно. По сумме этих расходов цена квартиры может вырасти в несколько раз, а влиять на этот процесс покупатель не может.
    • «Долгострой». Одна из самых популярных мошеннических схем – при заключении договора застройщик специально не указывает точные сроки сдачи дома, маскируя их под витиеватые «предварительные» формулировки.

    В результате жулик-застройщик на вполне законных основаниях может сам решать, когда сдавать дом и передавать квартиры покупателям. Сроки сдачи могут продлеваться годами, пока фирма не обанкротится, а строительство при этом так и не будет закончено.
    «Холдинг». Застройщик рекламирует продажу квартир от имени своей организации, но всех покупателей в его офисе перенаправляют в стороннюю организацию, якобы являющуюся структурным либо дочерним подразделением застройщика (естественно, только с его слов).

    По итогам аферы каждая из квартир продана минимум два раза, агентство адресует все претензии покупателей к застройщику, который во всех проблемах обвиняет агентство.
    «Административный ресурс». Оформляя разрешительную документацию на строительство в местных органах власти, застройщик берёт перед администрацией обязательство передать ей определённое количество квартир после завершения строительства.

    По сути эта часть квартир застройщику уже не принадлежит, что не мешает ему продать их повторно. После сдачи дома и процедуры оформления прав на жильё афера выявляется, только вот ни получить квартиры, ни вернуть обратно свои деньги обманутые покупатели уже не смогут.

    Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости

    Рынок вторичного жилья состоит из квартир, у которых уже были собственники, сменившиеся при этом несколько раз. Каждый переход права имеет свою историю и в будущем может привести потенциального покупателя к серьёзным проблемам.

    Кроме этого, факты не всегда «чистой» истории квартиры дают возможность аферистам выстраивать вокруг них различные комбинации.

    Рассмотрим самые типовые случаи схем жульничества на вторичном рынке.

      «Квартира в залоге». Продавец квартиры предъявляет Свидетельство без отметки об обременении, которое было наложено позже.

    Покупатель, не проверив квартиру на предмет залога в Росреестре, получает в собственность жильё, на которое через некоторое время может быть обращено взыскание из-за невозврата кредита, полученного под залог проданной позднее квартиры. В настоящий момент такое жульничество встречается всё реже.
    «Невыносимый сосед». Аферисты находят квартиру с двумя собственниками, находящимися в разладе между собой. По заниженной стоимости выкупают у одного из них долю в квартире, после чего жулики на законных основаниях вселяются, предлагая второму собственнику продать его долю также по заниженной цене.

    После этого изготавливается фальшивая копия, по которой аферисты получают дубликаты документов на жильё и быстро продают его по сниженной цене под благовидными предлогами.
    «Обмен с доплатой». Выбирается жертва – одинокий алкоголик или наркоман, не совсем психически нормальный человек. Главное условие – он единоличный собственник жилплощади. Мошенники вступают с ним в активное общение, потакая его пагубным страстям, входят в доверие и предлагают совершить якобы «выгодный» обмен квартиры на загородный дом с доплатой с их стороны.

    Получив согласие, аферисты проводят сделку, переселяя владельца в ветхий домик в деревне, пообещав на словах осуществить доплату за квартиру чуть позже. Обманутого собственника забывают, а его квартира быстро реализуется по сниженной цене.

    Как не попасться мошенникам, приобретая жилье?

    Совет для соблюдения безопасности: не рискуйте своими деньгами и не проявляйте алчность – проводите сделку купли-продажи через нотариуса с солидной репутацией, который несёт полную материальную ответственность за результаты и самым тщательным образом проверит легальность сделки.

    Как обезопасить себя при покупке квартиры:

    • при покупке избегайте генеральных доверенностей и на всех этапах сделки общайтесь лично с собственником.
    • Не покупайте квартиры, которые за недавний промежуток времени были проданы неоднократно.

    Как обезопасить себя при продаже недвижимости:

    1. правоустанавливающие документы на квартиру и свой паспорт даже на короткое время никому не отдавайте ни под каким предлогом, а также не оставляйте в залог.
    2. Пользуйтесь услугами надёжных и солидных риэлторских фирм с безупречной репутацией.

    В чем необходимо удостовериться при сделках с недвижимостью?

    Какие сведения нужно сверить?

    Перед покупкой обязательно измерьте фактические размеры всех помещений в квартире и сопоставьте данные технического паспорта фактическому расположению межкомнатных перегородок. Убедитесь, что не было переноса санузлов и точек подачи воды.

    На что необходимо обратить внимание в документах на квартиру?

    При покупке новостройки:

    • проверьте в банках аккредитацию застройщика.
    • Проведите независимую юридическую экспертизу договора долевого участия на предмет его соответствия ФЗ № 214.

    При покупке жилья на вторичном рынке:
    1. лично получите выписку из Росреестра и сверьте с ней все данные из правоустанавливающих документов, кадастрового и технического паспортов.
    2. Убедитесь, что в квартире вместе с собственником не зарегистрированы несовершеннолетние дети и не были принудительно выписаны лица, находящиеся в местах лишения свободы.
    3. Попросите продавца предоставить медицинскую справку из психоневрологического диспансера.

    При проведении сделок в сфере недвижимости будьте максимально внимательны и недоверчивы, тщательно проверяйте все документы и не доверяйте словам или личным впечатлениям – это поможет избежать обмана при продаже или покупке квартиры. Теперь вы знаете все, чтобы не обмануться на таких сделках?

    Полезное видео

    Как избежать обмана при покупке квартиры?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

    2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

    3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
    Безопасный найм квартиры. как не попасться на удочку мошенникам
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here