Аренда дачи. о чем важно договориться «на берегу»

Полная информация в статье на тему: "Аренда дачи. о чем важно договориться «на берегу»" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Аренда дачи. О чем важно договориться «на берегу»?

Рынок дачной аренды под Петербургом односторонне стабилен: количество предложений на нем вот уже несколько лет не увеличивается. А спрос постоянно растет. В сезон сдается буквально все: от особняка площадью в 500 метров до деревянного сарайчика. Шквал звонков от арендаторов обрушивается на агентства сразу после Нового года.

ДЕФИЦИТ объясняется просто: полку съемщиков ежегодно прибывает, а новых коттеджей или просто качественных домов, предназначенных для аренды, строится мало. Причина — большие затраты на строительство при слишком коротком дачном сезоне. Недешев коттедж и в эксплуатации: чтобы дом оставался в хорошем состоянии, его нужно использовать круглый год, в том числе в холодное время. Сдавать же его получится в лучшем случае четыре-пять месяцев в году. Возможно, когда, по примеру финнов, собственники начнут строить малогабаритные сборные или деревянные дома, арендатор сможет выбирать. А пока главное — не выбрать, а успеть.

Из-за дефицита предложения клиенты, однажды удачно снявшие дачу или коттедж, уже не желают менять хорошее на лучшее и предпочитают заключить с хозяином долгосрочный пакт. Для остальных арендаторов рынок еще более сужается. Результат: по данным риэлтерских компаний, спрос превышает предложение примерно в пять раз.

СМЕНА ОРИЕНТИРОВ

Самые дефицитные объекты — дорогие коттеджи вблизи города. Не просто хорошо оборудованные, но и с обустроенной территорией: круглосуточной охраной, парковкой. Такие дома несмотря на высокий ценник ($3000-5000 в месяц и дороже) востребованы арендаторами, в том числе — и для долгосрочного проживания. Однако на рынке подобных объектов насчитывается всего несколько десятков.

Неудивительно, что цены на аренду в этом секторе рынка по сравнению с прошлым сезоном поползли вверх. Если в прошлом году нижняя граница среднего ценового сегмента равнялась $1500 в месяц, в 2006-м она отодвинулась на отметку $2000-3000. Разброс цен — от $2000 до $10 000 (в 2005-м — $1500-4000). В «Бекаре» отмечают: клиенты готов ехать даже в коттедж без мебели: завезти недостающее — не проблема.

Объектов класса «люкс» на рынке просто нет, констатируют в «Петербургской Недвижимости». Не факт, что они появятся и в ближайшем будущем. Застройщики пока предпочитают строить и продавать, ссылаясь на нерентабельность арендного бизнеса: строить надежнее, да и деньги оборачиваются быстрее.

В 2005-м съемщиков интересовала недвижимость, находящаяся в пределах 80 км от города — то есть в радиусе часа езды на машине. В этом году «дорогие» клиенты готовы снимать дом не далее чем за 50 км от Петербурга. Если раньше арендаторы предпочитали места, где можно купаться (прежде всего — залив, во вторую очередь — озера), то сейчас на первое место выходят другие качества загородного жилья: безопасность и комфорт. Проблема еще и в том, что те, кто освоил загородное домостроение, не всегда хорошо разбираются в эксплуатации туристических объектов.
Сезонная аренда отдана на откуп частникам. Пока, правда, и они предпочитают схему «построил — продал»: несколько лет заботиться об окупаемости, чтобы потом выйти на чистую прибыль, — путь для частного инвестора на загородном рынке нехарактерный. Во всяком случае, пока. Хотя риэлтеры отмечают участившиеся случаи обращения потенциальных арендодателей с различными нестандартными предложениями — вроде попыток выставить в арендных листингах недостроенные дома, чтобы получить средства на окончание строительства для дальнейшей сдачи в постоянную аренду. Не исключено, что и найдут: рынок нащупывает возможные формы выгодных долгосрочных отношений.

НО ВРЕДЕН ГОРОД ДЛЯ МЕНЯ …

Как выглядит рынок загородной аренды географически? Самые престижные дачные места расположены, конечно же, на побережье — к северу и югу от города. Арендовать более-менее приличный коттедж в одном из поселков обойдется не дешевле $2500-3000 в месяц, верхняя планка — $10 000. Плюсов много: близко к городу, к заливу, в коттедже, как правило, имеются все коммуникации (вплоть до городского телефона), под боком — местные достопримечательности: усадьбы Репина и Вырубовой, домик Ахматовой, Дома творчества писателей и композиторов. (На южном берегу — дешевле, но ненамного. По соседству с Петергофом или Ораниенбаумом арендная ставка за коттедж начинается от $2000 в месяц, в районе Стрельны — и вовсе от $4000.)
Цены на побережье вообще непропорционально велики: комната с верандой и общей (на хозяев и дачников) кухней может обойтись в $500-700 — плата за проживание на берегу моря. Впрочем, и на такой вариант желающие находятся: зачастую одна и та же дача принимает несколько поколений какого-либо семейства.

Кормятся за счет курортников и жители Зеленогорска и Сестрорецка, которые с недавнего времени взяли на вооружение опыт черноморцев: они сдают внаем на летние месяцы квартиры в многоэтажных домах, расположенных не слишком далеко от залива. Аренда однокомнатной «курортной» квартиры обходится как минимум в $400 ежемесячно.

Тем, кто не желает тратить на съем жилья больше $200-300 в месяц, выбирать особенно не приходится: их удел — садоводства, расположенные в 50-70 км от города. Причем — не Орехово или Грузино на Карельском, а Борисова Грива, а то и вовсе Дивенская или одно из садоводств к югу от города (Гатчинский, Ломоносовский районы). Доля недорогих объектов в структуре спроса не так уж мала — около 35%, но риэлтеры занимаются ими неохотно: размер комиссионных невелик.

КУДА АРЕНДАТОРУ ПОДАТЬСЯ

Поиск подходящего «летнего варианта» во многом остается личным делом арендатора: услуги риэлтерских фирм слабо охватывают некоторые участки рынка, причем речь идет не только о дешевых объектах.

Например, совершенно отдельный сегмент — варианты, которые предлагаются через туристические фирмы. Во-первых, это коттеджи на базах отдыха — многие из них готовы сдать домик на сезон (например, в комплексе Green Village, по словам менеджеров, уже заключены долгосрочные контракты на 15 домов из 27). Во-вторых, среди предложений турфирм все чаще мелькают и частные коттеджи или дома. Так, на сайте компании «Загородный отдых», специализирующейся на отдыхе в Ленобласти, на один частный дом приходится шесть турбаз. Например, сдается коттедж в Зеленогорске — особняк 2004 года постройки, вмещающий до 12 человек. На участке пруд, за домом — парк. Аренда стоит от 4500 (будни) до 7500 (выходные) рублей в сутки вне зависимости от сезона.

Арендатор может попытать счастья и через газеты или сайты бесплатных объявлений — в «Из рук в руки», например, пропорция куда более обнадеживающая, чем в агентствах недвижимости: на 300 арендаторов приходится аж 157 арендодателей. Правда, в этом случае речь идет о недорогих объектах.

Альтернативой дому в садоводстве все чаще часто выступает «сельский туризм» — выезды под Лугу или на Свирь, где не испорченные столичными деньгами сельские жители сдадут деревенский дом за $70-150 в месяц. Для риэлтеров это случайные сделки, а вот на сайтах с объявлениями мелькают предложения снять домик в деревне.

Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение районного суда образец

Остается шанс подыскать дешевый вариант даже в Курортном районе, где до сих пор существуют государственные дачи, часть которых и сегодня среди льготных категорий граждан распределяет Комитет по труду и социальной защите населения. Льготником быть не обязательно: в доме, снятом на имя какого-нибудь ветерана, живет обычно не он, а его внук. И нередко сдает половину постройки по сходной цене: $200-400 в месяц, если в сезон. А если не в сезон, а на год, можно договориться и еще дешевле. Один знакомый профессор вот уже целый год не может нарадоваться на удачную сделку: за полдома в Репино, в аккурат по соседству с дачей Басилашвили, платит всего лишь $150 в месяц. Потому что оплачено вперед.

Распределение спроса в зависимости от стоимости аренды, %

Цена, $

На основе опроса агентств недвижимости

На основе данных досок бесплатных объявлений («Из рук в руки», Реклама Шанс»)

Почему важно уметь договариваться «на берегу»?

Мы живем и развиваемся в социуме, и все мы очень разные. Мы вступаем во взаимодействие с людьми чаще всего с какой-то определенной целью. Конечно, мы хотим этой цели достичь. Но поскольку мы разные, то часто не четко представляем, а какие же настоящие цели у людей, с которыми мы что-то вместе делаем – новый проект, бизнес, произведение творчества, семью. Например, женщина, вступая в брак, хочет много детей и чтобы муж был рядом, чтобы у них была большая дружная семья. Или двое приятелей захотели открыть общее дело и зарабатывать деньги. Руководитель компании нанимает фрилансера для какого-то проекта, и хочет получить результат, но при этом не обговаривается сумма или сроки оплаты. Сделаем – а там посмотрим, отмахивается один из них.

Всегда ли мы понимаем, а что, собственно говоря, хочет при этом другая сторона? Верно ли мы понимаем его мотивы взаимодействия?

Может быть, муж женщины вообще не любит детей и хочет, чтобы его содержала жена? Может быть, один из приятелей – бизнес-партнеров – главной целью совместного предприятия ставит не получать прибыль, а приносить пользу людям, реализовывать свой творческий потенциал? А тот, кто нанимает фрилансера, считает, что тот должен работать за копейки? И потом бесконечно тянет с оплатой оказанной услуги?

Еще один часто встречающийся пример из жизни. Один друг дает другому деньги в долг, а потом ждет возврата. Но ему почему-то никто не спешит отдавать причитающееся. А попросить назад вроде бы неудобно – можно же друга потерять. «А что обо мне подумают? Друзья же с детства».

Научитесь ДОГОВАРИВАТЬСЯ «на берегу». То есть в самом начале.

Из-за неумения договариваться «на берегу» мы получаем множество проблем:

Мы накапливаем обиды и претензии.

Мы терпим разочарование в людях, потому что они не оправдывают наши ожидания.

Мы понижаем свою самооценку.

Мы теряем материальное.

Мы теряем время на ненужных людей и ненужную нам работу.

Эти переживаемые чувства могут испытывать и другие по отношению к нам – если мы не договорились «на берегу». А вы не считаете себя виноватым – ведь вы даже не знали, что от вас чего-то ждали, не имели представления.

Как, например, можно договариваться?

Будущие супруги должны обсуждать, как они представляют свою совместную жизнь, каковы цели их союза, сколько они будут рожать детей, кто будет зарабатывать для семьи, как они будут проводить отпуск, чего они ждут друг от друга. Желательно прописать все это на бумаге, и время от времени читать написанное, и если будет желание, что-то менять, что-то добавлять. Будьте гибкими.

Работодатель и работник должны обсуждать и закреплять договором условия своего сотрудничества. Когда будет сдана работа, какова оплата, какие сроки, чего они друг от друга ждут. Общение на равных, по-деловому. Тогда в случае нарушения договора одна сторона вправе предъявить претензии другой, и оба смогут избежать разговоров типа «я впервые об этом слышу».

При создании новой семьи стоит обсудить, например, с тещей и свекровью, когда они могут приходить в гости, стоит ли предупреждать о своем приходе, на какую помощь они могут рассчитывать, в какие семейные вопросы детей они могут вмешиваться и так далее. Да, возможно, представители старшего поколения могут обидеться, не согласиться. Но это ненадолго. Когда в системе есть порядок — и любовь течет, и отношения налаживаются. А когда его нет – наступает хаос, нервозность, непонимание. Поэтому важно договариваться «на берегу».

Друзья и бизнес. Один друг прирожденный лидер – пусть он им будет. Другой любит творить, конструировать – пусть он отвечает за техническую часть деятельности компании. Это будет правильным. Но это нужно и важно обговорить друг с другом.

Что делать, если человек уклоняется от обсуждения ваших планов? Не стоит иметь с ним дело. Скорее всего, он вас подведет. Не тратьте на него время.

Также, чтобы понять перспективы сотрудничества, общения, создания пары с человеком, стоит просто внутри задать себе вопрос: стоит ли? И верный ответ придет незамедлительно.

Аренда дачи в Подмосковье — открываем летний сезон

В преддверии летнего сезона очень многие горожане начинают задумываться над вопросом — где же провести все эти теплые деньки, куда уехать из душного, пыльного и слишком жаркого города. Конечно, сильнее всего манят дальние страны, голубой океан и острова с золотым песком пляжей.

Эконом-вариантСредняя ценовая категорияБизнес-классДоговор аренды

Николай Крымов. Летом на даче. 1909

Но провести на курорте все три летних месяца может позволить себе только очень обеспеченный человек, которого не держат в городе ни дела, ни необходимость ездить на работу. Подавляющее большинство жителей большого города выбирает куда более бюджетный вариант и арендует на летние месяцы дачу в ближайших к мегаполису поселках.

Именно на апрель и май приходится пик активности в секторе аренды дач на лето — уже сейчас те горожане, которые хотели бы переехать на дачу сразу после того, как дети закончат учебный год, подыскивают подходящий вариант. Такая предусмотрительность весьма похвальна, но на волне спроса цена на аренду дачных домов вырастает как минимум на 15-20. Специалисты агентства «МИЭЛЬ-аренда» отмечают, что своего пика цены на аренду загородной недвижимости достигают к концу мая, в то же время выбирать дачу еще зимой — нецелесообразно, так как тогда еще нет возможности оценить ни придомовой участок, ни сад. В этот период обычно на рынке предлагаются только те дачи, которые сдаются круглый год.

Для «безземельных» москвичей аренда дачи в Подмосковье стала привычным и самым доступным способом покинуть столичные улицы и вывезти детей поближе к природе. Выбор дач в различных поселках Подмосковья достаточно широк, включает и вполне бюджетные варианты и роскошные, элитные предложения, так что выбрать домик на лето по вкусу и финансовым возможностям сможет каждый житель столицы.

Согласно статистике риэлтерских агентств, работающих на рынке загородной недвижимости, чаще всего москвичи ищут коттеджи и дома в пределах 30-ти километровой зоны от МКАД. Все-таки большинству горожан придется какое-то время ездить на работу в столицу (отпуск на все три месяца — несбыточная мечта офисных тружеников), так что слишком большое расстояние в таком случае становится огромным минусом.

Читайте так же:  Оплата госпошлины юридическим лицом

Интересно, что самые экономичные варианты не пользуются среди москвичей большим спросом. Сегодня существует возможность снять дачу всего за 7-15 тысяч рублей в месяц, однако за такую сравнительно небольшую сумму домовладельцы предлагают совсем скромные домики, с удобствами «во дворе», летним душем, бак которого не всегда успевает нагреться под солнцем, и горячей водой исключительно из чайника. Средняя площадь такого щитового дома — 40 квадратных метров, участок — 10 соток, иногда с ухоженным садом, иногда — довольно запущенный.

Подобные щитовые дачи чаще всего были построены еще в советские времена, а сами дачные поселки располагаются слишком далеко от столицы. Наиболее бюджетные предложения агентства недвижимости предлагают по Каширскому и Пятницкому шоссе, не менее чем в 50-ти километрах от столицы.

В базе данных агентства недвижимости DOKI самое дешевое предложение — домик, расположенный в поселке Путилково в 5 километрах от Московской кольцевой по Волоколамскому шоссе. Стоит эта дача 18 тысяч рублей в месяц, все удобства — на улице.

Конечно, проживание в таком домике, кроме очевидной экономии средств, имеет и другие достоинства — для горожан летний душ и уличный санузел уже стали экзотикой, а экология удаленных от Москвы районов намного лучше, чем в пригороде, так что такая дача позволяет почувствовать себя настоящим «робинзоном» и сельским жителем. Однако далеко не все москвичи готовы пожертвовать привычным комфортом и сэкономить на удобстве, кроме того, из всех развлечений в таких дачных поселках — скромный сельский магазин с минимальным набором не всегда свежих продуктов и телевизор. Именно поэтому даже в кризисный 2009 год популярность таких дач не увеличивалась, а в текущем году, по прогнозам экспертов, снова снизится.

Правда, есть вариант и сэкономить на оплате и получить вполне комфортный дачный дом — договориться с хозяевами, что арендаторы будут не просто жить на даче, наслаждаясь природой и праздным отдыхом, но и ухаживать за участком, выполнять определенные работы по обустройству территории и так далее. Иногда (достаточно редко) удается отыскать дачу, владельцы которой готовы пустить временных жильцов за совсем символическую плату, чтобы только «присматривали» за домом. Искать такие варианты через агентства по загородной недвижимости — занятие неблагодарное и практически бесполезное, лучше всего обратиться к знакомым или лично проехаться по дачным поселкам и пообщаться с местными жителями и домовладельцами.

К бюджетным вариантам можно отнести и съем не целого дачного дома, а отдельной комнаты или флигеля — соседство с владельцами, конечно, не принесет большого удовольствия, однако позволит ощутимо сэкономить.

Средняя ценовая категория

Как отмечают специалисты «МИЭЛЬ-аренда», самым высоким спросом среди москвичей пользуются дачи, которые находятся в средней ценовой категории — от 25 до 90 тысяч рублей. Именно на такие дачи приходится 67 всего сезонного спроса.

Это уже не просто щитовой домик, а вполне комфортный загородный дом со всеми удобствами, площадью от 80 и до 200 квадратных метров с просторной — до 20 соток — приусадебной территорией. Есть среди предложений средней ценовой категории и современные коттеджи с гаражом, и классические дачи советской постройки, главное их достоинство — наличие в доме инженерных коммуникаций, бойлера для нагрева воды и теплого санузла.

Иногда на участке есть даже открытый бассейн, оборудованная площадка для барбекю или уютная летняя кухня, обязательно — телевидение, нередко интернет.

Такие дачи можно отыскать в самых разных уголках Подмосковья, типичные направления среднего ценового сегмента — по Варшавскому, Новорязанскому, Горьковскому (в пределах Подмосковья), Носовихинскому, Симферопольскому шоссе.

Стоимость аренды дачи может сильно варьироваться в зависимости от площади дома, наличия дополнительных удобств в виде бассейна и, конечно же, расстояния от Москвы. Еще один фактор, оказывающий существенное влияние на стоимость аренды дачи — наличие таких природных объектов, как озеро или река. Дача на берегу озера или тихой речки стоит примерно на 15-20 дороже, чем домик такого же типа и площади на обычной сельской улочке или в центре поселка.

К данной, самой дорогой категории, принято относить дачные дома, расположенные на расстоянии всего 30-40 километров от Москвы, площадью не менее 200 «квадратов», с ухоженной территорией не менее 10 соток и всеми удобствами.

Цена аренды таких комфортабельных коттеджей находится в диапазоне 150-250 тысяч рублей. В большинстве случаев, дачи, отнесенные к категории бизнес-класса, построены из качественных современных материалов, имеют несколько спален, каминный зал и открытый бассейн.

В поселках также обычно развита вся необходимая для безопасной и комфортной жизни инфраструктура, обязательно есть магазин и, часто, охраняемая стоянка. Самые востребованные направления — Боровское, Калужское, Ильинское, Киевское, Минское и Каширское шоссе.

Верхнего предела цена аренды подмосковных элитных дач практически не имеет. В базе данных агентства DOKI самый дорогой коттедж предлагался в аренду за «нескромные» 960 тысяч рублей в месяц. Площадь этого роскошного дома — 1240 квадратных метра, дачного участка — 3 тысячи «квадратов», он расположен в 25 километрах от столицы в западном направлении.

Если сравнить подмосковные предложения с курортными районами, то окажется, что арендовать на лето дачу в Сочи, Анапе, Адлере или в одном из живописных уголков Крыма значительно дороже (за исключением элитных дач неподалеку от Москвы). Безусловно, во многом стоимость аренды «домика у моря», зависит от самого дома, качества ремонта и наличия определенных удобств, а также места расположения — принцип «чем ближе к пляжу, тем дороже» действует на всем черноморском побережье. Однако можно попытаться вывести средние цифры: так, стоимость аренды коттеджа со всеми удобствами с тремя жилыми комнатами в Сочи и Адлере составляет около 6 тысяч рублей в сутки, то есть 180 тысяч рублей в месяц. Конечно, в случае длительной аренды владельцы могут сбросить цену, но незначительно. До среднего уровня Подмосковья, то есть 30 тысяч рублей, она не снизится в любом случае.

Чуть дешевле аренда дачи в Крыму (исключая престижную Ялту) — около 1 тысячи гривен (порядка 3,7 тысяч рублей) в сутки или 111 тысяч рублей в месяц.

Многие отмечают, что куда дешевле снять дом на месяц в Турции, заплатив всего около 1 тысячи евро или уж махнуть на Мальту, где небольшая вилла в приличном состоянии обойдется арендатору в 3-5 тысяч евро в месяц. Однако это уже слишком далеко, заграница, так что говорить о таком варианте, как альтернативе подмосковному отдыху, не приходится.

Существует два основных варианта арендовать дачу на лето — договориться непосредственно с владельцем дома или же обратиться за помощью в агентство по недвижимости. Первый вариант, конечно, позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора, однако практически все хозяева дач предпочитают не заключать официально договор аренды, чтобы не терять 13 от прибыли на уплату подоходного налога.

То есть, аренда дачи на достаточно длительный срок оказывается не подтверждена никакими документами, что чревато опасностью стать жертвой мошенников. В том случае, если хозяин категорически против подписания типового договора аренды жилого дома, стоит все же заручиться хотя бы рукописным документом, например, распиской о получении оговоренной суммы денежных средств, а также составить полную опись имущества, которое имеется на даче, чтобы потом не возникло претензий по поводу состояния мебели, наличия посуды, бытовой техники и так далее.

Читайте так же:  Все ли пенсионеры облагаются налогом на транспорт

Чаще всего агентство по недвижимости берет около 40 от суммы месячной арендной платы за свои услуги, причем подмосковные риэлторы требуют за свои услуги в среднем на 10-15 меньше, чем их столичные коллеги.

Так что даже в случае обращения в агентство по недвижимости существует возможность сэкономить. Такая сделка обычно сразу оформляется всеми необходимыми документами, а помощь риэлтора позволит выбрать дачу из широкой базы предложений. О том, как важно предварительно внимательно прочитать даже самый типовой договор аренды, уже сказано немало и повторяться, думаю, не стоит.

Еще один немаловажный нюанс — в базе агентств по загородной недвижимости предложения дешевле 30 тысяч в месяц — редкость, так как являются нерентабельными для компаний, зарабатывающих определенный процент от сделки. Поэтому самые недорогие дачи эконом-класса лучше все же искать самостоятельно, проехавших по подмосковным поселкам и проведя опрос среди друзей и знакомых.

Также стоит помнить, что аренда дачи на все лето обойдется в среднем на 15-20 дешевле, чем аренда домика всего на две недели или месяц — домовладельцы предпочитают стабильность и отдают предпочтение «постоянным клиентам».

Видео (кликните для воспроизведения).

Лето — это сезон, когда каждого горожанина охватывает практически непреодолимое желание уехать на природу, поближе к речке, озеру и тенистому лесу. Аренда дачи в Подмосковье — вполне тривиальный и уже ставший традицией вариант летнего времяпрепровождения для огромного количества москвичей и нынешний год не стал исключением.

Эксперты рынка загородной недвижимости Подмосковья отмечают, что в текущем году увеличилось количество предложений — все большее число домовладельцев желает заработать, сдавая дачу на летние месяцы, а вот спрос, особенно на элитные дачи, несколько упал, что в итоге привело к некоторому снижению цен в сравнении с минувшим летом — в среднем на 15 (в категории бизнес-класса уменьшение цен достигает 35). Остается только выбрать уютный домик, в котором будет комфортно всем домочадцам и готовиться к радостному событию — началу «счастливого подмосковного» лета и переезду на дачу.

Аренда дачи. О чем важно договориться «на берегу»?

Для каждого городского жителя актуален вопрос – где провести лето? Семья или друзья? Море или деревенский домик? Забугорье или российские курорты? Свежий лесной воздух и озеро или морской бриз и жаркие пляжи? Вопросов может быть множество, и ответить на них может лишь сам автор вопроса, потому что, как говорится, сколько людей, столько мнений. Кто-то ощущает себя лучше на многолюдном пляже в Турции, а кто-то предпочитает уединиться в тихом загородном домике или лежа в гамаке в тени душистой яблони.

[3]

Первым делом, перед тем как начать рассматривать варианты, Вам необходимо определиться, в каком направлении должны находиться дом, дача, участок, который Вы хотите снять без посредников. Здесь решающими являются два фактора: дорога до города (интенсивность потока, качество покрытия, расстояние), а также экология района, где находится дачный участок. Оцените свои возможности и желания – сколько Вам придется добираться до работы, магазинов, больницы или поликлиники и так далее. Сразу же отсеивайте варианты, которые находятся в неподходящем районе. Экология района зависит, в первую очередь, от наличия поблизости различных заводов, оживленных магистралей и других объектов, неблагоприятно влияющих на состояние атмосферы. Железная дорога, тубдиспансер, пищевой комбинат, высоковольтные линии электропередач – все это не слишком приятные соседи во время загородного отдыха.

[1]

Дача от собственника – это вовсе не означает, что можно приехать, посмотреть, договориться на словах и вселиться. Не стоит отдавать свои деньги без оформления документов, обязательно оформите договор аренды, проверьте документы на дом, а также возьмите расписку с хозяина о том, что он получил деньги за аренду.

Арендовать дачу недорого без посредников – отличный способ сэкономить средства семейного бюджета. Также можно найти более дешевый вариант, если знать некоторые правила и особенности формирования цен на загородную недвижимость. Во первых, конечно же, цена аренды будет зависеть от того, с какой целью Вы хотите снять дачу без посредников, а именно, собираетесь Вы прожить там один лишь летний сезон или будете приезжать и в холодное время года. Здесь играет роль качество построек на участке. Если Вы можете довольствоваться летним домиком, ведь цена на такую дачу будет значительно ниже, чем на участок с капитальной постройкой. Во-вторых, играет роль месторасположение дачи, например дача в Подмосковье без посредников будет стоить выше, чем дача в подмосковье без посредников, также как и варианты аренды дачи без посредников в подмосковье. В окрестностях Москвы многое может зависеть от направления, где находится участок. Есть более дорогостоящие направления, например, Рублевское шоссе, Каширское шоссе и другие, а есть менее популярные направления, что позволяет найти здесь значительно более дешевые варианты, расположенные не так уж далеко от столицы.

Наличие коммуникаций, конечно же, играет не последнюю роль при формировании цены на аренду дачного участка. Поэтому, прежде чем снять дачу от собственника, уточните у него, какие коммуникации проведены на участок и в дом, есть ли возможность пользоваться ими постоянно, или, к примеру, на ночь горячую воду отключают. Конечно, в последнем случае, цена должна быть снижена.

Также можно попробовать сбить цену, если в непосредственной близости от участка проходит крупная магистраль, железная дорога или находится другой источник шума. Ведь здесь Вам не удастся услышать полной тишины, а также воздух на таком участке не будет идеально чистым. В то же время, дача от хозяина на берегу озера или недалеко от лесного массива может стоить дороже, чем другие участки в том же садовом хозяйстве.

Близость участка или садоводства в целом к необходимым социальным объектам – довольно важный фактор, который нужно учитывать при поиске подходящего варианта аренды. Дело в том, что по карте может показаться, что ближайший магазин с продуктами и чистой водой находится в паре километров от садоводства, а на деле окажется, что дорога эта далека от совершенства, и после дождей по ней можно проехать только на тракторе. Это может доставить некоторые неудобства, и даже заставить пожалеть о поспешно принятом решении, снять дачу от собственника именно здесь. Точно так же нужно задуматься о наличии в непосредственной близости медпункта, банкомата и других важных объектов, которые могут понадобиться даже, если Вы живете за городом.

Познакомьтесь с соседями, и постарайтесь выяснить, насколько спокойно здесь по вечерам и в выходные. Если Вы будете жить на даче с детьми, это может стать очень важным фактором, так как шумные соседи будут мешать детскому сну, а постоянно ездящие по улице мотоциклы – раздражать ревом моторов.

Площадь дома, площадь участка, обустройство участка и ландшафт, близость к лесу, озеру, наличие коммуникаций, характер соседей и многие другие факторы влияют на формирование цены. Постарайтесь перед принятием решения получить максимальное количество сведений о предлагаемом варианте, и лишь после полного удовлетворения услышанным, принимайте решение снять дачу от хозяина.

Если вы читали богатого папу киосаки вам понравиться книга о пассивном доходе

Пассивный доход в интеренте, создайте блог и зарабатываете: создать бесплатно блог

6 советов, как правильно снять на лето дачу

Надо соблюсти несколько обязательных условий — от проверки хозяев до письменного заключения договора.

Читайте так же:  Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Летом многие жители городов стремятся не на морские курорты, а на дачи. Для многих дача – это оптимальное место для работы летом. С одной стороны, всегда можно доехать до центра, чтобы при необходимости вернуться в офис; с другой, — загородный дом позволяет проводить больше времени на свежем воздухе и хотя бы на время забыть о постоянно бегущем мегаполисе.

Главное в аренде дачи — это правильный подход и соблюдение элементарных норм безопасности. Тогда арендатор точно очень хорошо проведет лето и не потеряет свои деньги. Вот главные советы по аренде дачи на летний период.

Первый совет — потенциальный арендатор должен выбрать для себя оптимальное место летнего проживания. Дачи различаются не только по окружающей их инфраструктуре, но даже по уровню шума. Если дача находится недалеко от дороги, где часто ездят автомобили, то уровень шума там будет несоизмеримо выше, чем на даче, которая находится на берегу озера или около леса. И здесь каждый выбирает то, что ему ближе и милее.

Второй совет — подходящую дачу можно искать как в интернете, так и с помощью агентства недвижимости. В интернете вариантов намного больше, но так весьма велик шанс нарваться либо на мошенников, либо на неадекватных хозяев. Поэтому арендатор, у которого есть деньги, может обратиться в агентство и ждать, пока профессионалы подберут нужный вариант. Но и здесь есть тонкий момент — надо связываться только с теми агентствами, которые берут плату за свои услуги только после совершения сделки. Все остальные варианты, когда надо заплатить за список адресов, являются мошенничеством.

Третий совет — проверить документы у хозяев дачи. Бывают случаи, когда злоумышленники завладевают ключами от дачи, пользуясь тем, что настоящие хозяева улетели, допустим, на заграничный курорт. При этом мошенник обязательно возьмет деньги вперед и «растворится в воздухе». А незадачливый арендатор потом будет разбираться с настоящими хозяевами дачи, испортит себе летний отдых и потеряет деньги.

Четвертый совет — проверить, есть ли на участке вода. Вне всяких сомнений, если на участке есть колодец, скважина или водопровод — это наиболее оптимальный вариант. Самое лучшее — это когда вода подведена в дом, а если с помощью бойлера можно получить горячую воду, то это вообще замечательно. Правда, за такую дачу придется платить значительно больше, чем за ту, где умывальник на улице или надо таскать воду из колодца. Хуже всего, если воды на участке нет, и за ней надо ходить к колонке или роднику.

Пятый совет — обязательно заключить с хозяином дачи письменный договор. В нем указывается сумма сделки, сроки проживания арендатора и условия, при которых можно расторгнуть договор. Обязательно надо составить список всех ценных вещей и мебели, которые находятся на даче и зафиксировать их состояние. В этом случае никаких проблем при выезде возникнуть не должно.

Шестой совет — арендатор не должен платить налог, это обязанность арендодателя. Некоторые хозяева дач пытаются поступить хитро — зарегистрировать договор, а налог «повесить» на арендатора. Но на такую удочку лучше не попадаться — ведь это расходы арендодателя, а не арендатора.

Как эффективно договариваться с бизнес-партнёрами?

Давно вы в бизнесе или недавно, часто вам не обойтись без партнёров. Все хотят беспроблемного партнёрства, но иногда жизнь вносит свои коррективы.

Как жаль, когда возникают неприятные ситуации, разрушающие годами сложившиеся деловые отношения. Когда рвутся дружеские или даже семейные связи.

А ведь партнёрство — это всегда синергия. Взаимодействие, взаимодополнение. Но после неудачного опыта и испорченных отношений многие бизнесмены больше не хотят заводить партнёров, предпочитая вести дела в одиночку. Что ж, они по-своему правы.

Только зачем же отказываться от отношений, которые могут стать катализатором для вашего развития и развития вашего бизнеса. Который зачастую и есть вы?

Самое лучшее — это правильно выбрать партнёра или партнёров и построить с ними правильные отношения.

Понимание верного построения бизнес-отношений должно быть ещё на начальном этапе, когда вы только выбираете своё дело.

Зачем вообще нужны партнёры?

Их привлечение целесообразно, например, при недостатке финансовых средств для старта. Ещё определяющим фактором может стать отсутствие опыта в выбранной сфере. А также нехватка времени. Или все вместе.

Каков критерий выбора партнёра? Тот ресурс, который он может привнести в ваше общее дело. Это могут быть деньги, идеи, деятельное участие в решении возникающих проблем.

Партнёрство — это верный способ объединить навыки управления бизнесом в различных областях. Партнёрство аккумулирует ваши возможности, идеи, знания, связи, финансовые ресурсы.

[2]

Партнёры дополняют друг друга, когда у кого-то из них имеется недостаток в деловых качествах. Или, например, в умении вести переговоры. Ведь почти никто не может делать все одинаково хорошо.

Итак. Как же построить хорошие отношения с партнёрами по бизнесу?

Почему-то при этом вопросе тут же всплывает фраза: Пистолетом и добрым словом моно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом. Конечно, это шутка. Но в каждой шутке есть доля шутки.

Какими качествами должен обладать идеальный партнёр?

Честность, порядочность, одинаковый взгляд на бизнес, готовность помочь и поддержать партнёра, умение уступить, когда это необходимо. Умение выслушать партнёра, понять его точку зрения, учесть её при обсуждении проблемы, терпение при взаимодействии с другими людьми.

Но часто реальность оказывается другой…

Можно смотреть друг другу в глаза и клясться в верности и дружбе, но держать за пазухой камень, чтобы при удобном случае подставить подножку.

Я всегда очень мечтала о своём бизнесе, работая по найму. И вот, зная в теории, что нельзя делать бизнес с друзьями, разумеется, открыла фирму с ними. Несколько месяцев непониманий, постоянных скандалов и слез.. Расплата наступила 19 декабря 2004 года. Доверяя своим партнёрам, я оставила пустые листы со своей подписью, чем они в итоге не преминули воспользоваться. Написали заявление о выходе из состава учредителей и отнесли его нотариусу. В те годы не нужно было личного присутствия.

Но все люди хотят кинуть друг друга. Очень часто разногласия возникают потому, что партнёры имеет разное представление о бизнесе, разное его вИдение. И, разумеется, разные жизненные ценности и разное восприятие, что естественно.

При этом каждый думает, что и другие люди все видят так же, как и он. Просто в силу разных причин с ним не согласны.

Правило №1 весьма банально: договориться обо всем на берегу и в письменной форме.

И только уже потом садиться в лодку и плыть. Чтобы не попасть в ситуацию, когда на середине реки начнётся разборка, которая приведёт к раскачиванию корабля. А результат этого обычно бывает плачевный. Те, кто в лодке, вместе с кораблём и тонут.

Читайте так же:  Частное образовательное учреждение

Чтобы этого не произошло, следует заглушить мотор и сесть при штиле за стол переговоров. Только так возможно прийти к какому-то итогу. И здесь кто-то может сойти прямо у берега. Либо решить продолжать совместное плавание.

Поэтому первое и самое главное правило на все времена — всегда и везде любые договорённости фиксировать на бумаге. Что невозможно оформить юридически, записать просто на бумаге и поставить подписи всех заинтересованных сторон.

То есть, не только права, обязанности и обязательства партнёров, но и вИдение бизнеса. К сожалению, опыт показывает, что если в самом начале уже возникает непонимание, то с вероятностью в 98% дальше все будет только ухудшаться.

Правило №2 — доверяй, но проверяй.

Вы доверяете ему, он доверяет вам. Вы вместе делаете одно дело. Вы должны быть, как две лошади в одной упряжке, идущие в одном направлении и заинтересованные в результате для общего блага. А не лебедь, рак и щука, перетягивающие канат каждый в свою сторону. Такое положение вещей мало того, что не даст нормального развития вашей фирмы. Так ещё и вытянет много энергии на нервотрёпку и отстаивание своих интересов. Поэтому так важно расписать все тенденции на бумаге. Не только бизнес-план.

Правило №3: определите свои границы и будьте уверены в себе.

Важно с самого начала обозначить свои границы. Так сказать, защитить свою территорию. Следует понимать, что вы даёте партнёру, а что он — вам. И не бояться вербализовать это.

Вначале нужно договориться, какие обязанности будут у каждого партнёра. Затем определиться, сколько минимально времени вы будете отдавать проекту. Каковы ваши взаимные гарантии, если случится форс-мажор.

И очень важный вопрос: как вы будете считать и делить деньги. Что-то необходимо оформить в виде договора. Что-то возможно и в идее соглашения о намерениях.

Все разговоры о морали, хороших взаимоотношениях, доверии и человеколюбии производят впечатление на людей, далёких от бизнеса. Потому что в действительности имеет значение только право сильного. Боятся — значит, уважают. Вернее и не скажешь. Когда вы защитили свои интересы, тога вам и нечего бояться. Все элементарно просто.

Когда вы защищены, когда ваш партнёр защищён, то это как нельзя лучше способствует взаимопониманию и, самое главное, уважению. И вот уже на такой прекрасной основе может возникнуть доверие.

Добавлю психологическую ремарку. Все происходящее нам зачем-то нужно. У каждого есть те или иные негативные установки, не позволяющие получить что-то желаемое. То есть, так называемые вторичные выгоды. Например, есть установка, что большие деньги портят людей, что богатые люди — негодяи. Так как человек не хочет быть негодяем, то он подсознательно будет избегать больших денег. И все ситуации в жизни будут складываться так, чтобы в итоге не получить этих денег.

Например, не построить успешный бизнес. И поэтому могут прийти непорядочные партнёры, которые отнимут бизнес. Так вот, если вас преследуют неудачи, следует обратиться к профессиональному психологу, чтобы убрать эти внутренние блоки к достижению цели.

Правило №4: Дружба — дружбой, а денежки — врозь.

Сделайте правилом вести жёсткий учёт всех денежных средств с обязательной отчётностью, что и куда было потрачено, что и как было заработано. Пропишите в соглашении о намерениях следовать этому правилу беспрекословно. Это будет дисциплинировать вас всех. И снизит, а то и вовсе исключит и исключит возможные подозрения в хищениях и утайках.

Правило №5: Ничего личного, прости бизнес?

Также не забывайте, что со своими партнёрами вам придётся проводить много времени.

Подумайте тысячу раз о том, с кем вы планируете работать. Ведь самое главное, чтобы вы думали оба в одном направлении. Узнать опыт и взгляды партнёра, его жизненную позицию нужно обсудить до начала совместной работы.

Чем больше вы обсудите перед работой, тем больше поймёте друг друга заранее. И здесь есть один небольшой, но важный момент. Будьте осторожны с человеком, который не получил достаточного воспитания, вышел из другого социального слоя. Это не значит, что партнёр будет менее порядочным. Времена дворянства давно прошли, к сожалению. Просто разница в воспитании означает разницу в жизненных ценностях. А любое полноправное партнёрство строится на общих ценностях.

А если ваша разница в возрасте достаточно велика, вы уверены, что сможете понять друг друга?

Если люди разного пола объединяются в бизнес-партнёрство, то здесь тоже есть большая вероятность, что все закончится совсем не бизнесом. И вариантов может быть масса.

Правило №6: никогда не работать с родственниками или друзьями.

Даже просто не брать на работу. Не говоря уже о партнёрстве. Аксиома, не требующая доказательств. Сколько бизнесов закрылось по этой причине! Сколько людей поссорилось и годами ненавидят друг друга.

Чем опасно такое партнёрство? Отношения с другом или родственником совсем иные, это отношения, прежде всего, личные. Доверительные, дружеские, а не сухие и формальные, как на работе. Поэтому другу или родственнику будет очень сложно понять или принять то, что теперь вы им будете командовать. А до этого, в былые времена, может, он вам был надеждой и опорой, относился к вас свысока или снисходительно. А теперь вдруг все изменилось. Поэтому ваши указания друг/родственник просто не способен воспринимать всерьёз. Да и уволить его по этим же самым причинам представляется проблематичным. Из-за нежелания с ними ссориться. Неудобно. Неловко. И т.п. Но отношения в итоге испортятся все равно. Предотвратите это: пусть близкие так и останутся близкими. А бизнес — бизнесом.

Может, вам кажется, что близкий человек не способен обмануть и развести на деньги? Спросите это у тех, кто когда-то также был в этом уверен. С высоты своего печального опыта я подтверждаю эту нелицеприятную истину. Поэтому лучшего всего пригласить профессионала. Дешевле и спокойнее. А, главное, все личные и дружеские отношения в норме.

Если вы уже потом, съев пуд соли вместе, станете друзьями со своим партнёром, это уже совсем другая история. При правильном течении бизнес-процессов это станет естественным. Но правило: «доверяй, но проверяй!» всегда следует помнить и не расслабляться.

Что важно соблюдать для сохранения хороших отношений? Как правильно договариваться?

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, опытному бизнесмену доступны исключения из всех этих правил. А жизнь так непредсказуема, поэтому лучше попросту все же не рисковать. Ведь кто знает, с какой, казалось бы, простейшей ситуацией вы не сумеете справиться…

Источники


  1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  2. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
Аренда дачи. о чем важно договориться «на берегу»
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here