5 незаконных случаев дарения квартиры, предполагающие отмену дарственной

Полная информация в статье на тему: "5 незаконных случаев дарения квартиры, предполагающие отмену дарственной" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Можно ли отменить договор дарения?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Процедура расторжения договора дарения

Каждый владелец вправе распоряжаться своими вещами, имуществом на свое усмотрение. Когда дарится вещь до 3 тысяч рублей, договоренность происходит в устной форме.

Когда вопрос касается дорогих вещей, а особенно недвижимого имущества составляется договор дарения. Для того, чтобы документ имел юридическую силу, был установлен факт права на владения, нужно пройти ряд регистраций, потратить время и немалые деньги.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Отмена договора дарения

Такое соглашение оформляется один раз, но в особых случаях законом предусмотрена его отмена. Отменить можно двумя способами — по расторжению или признание договора дарения недействительным.

Основания для расторжения договора если:

  • Жизнь дарителя подвержена опасности. Ибо поведение одаряемого крайне вопиющее. Он угрожает словесно, нанес физические увечья, бывшему владельцу дара, или его членам семьи.
  • Состояние подаренной вещи, имущества теряет свою ценность, из-за небрежного отношения одаряемого.
  • Изменились семейные обстоятельства дарителя, ухудшилось здоровье, материальное положение. Банкротство, если первоначальный владелец — юридическое лицо.
  • Одаряемый сам выявил желание отказаться от дара. Весомая причина для возвращения дара.

Признание дарственной недействительной:

  • Даритель не понимал сути совершения действий.
  • Документ составлен под давлением, насилием, угрозами.
  • Нет письменного согласия супруга на проведение сделки.
  • Одаряемый умер раньше первоначального владельца. Документом должно быть предусмотрено такой исход.
  • Когда одаряемый является юридическим лицом, что противоречит существующему законодательству.
  • Соглашение составлено как дар, а первоначальный владелец желает какого-либо возмещения. Сам факт изменяет суть документа.

Ввиду того, что законом установлены правила регистрации договора дарения недвижимости, также существует последовательность его отмены.

Способы отмены дарственной

Отмена договоренности может быть по инициативе:

  • Одаряемого. Он имеет полное право отказаться от принятия дара до регистрации документа.
  • Сторон. Если по обоюдному согласию пришли к решению отменить сделку до завершения государственной регистрации. Тогда направляется отказ регистрирующему органу, и останавливается процесс.
  • Первоначального владельца. Если имеет место покушение на его жизнь или его родственников, со стороны одаряемого.
  • Дарителя. Если дар теряет свою целостность из-за ненадлежащего за ним ухода.
  • Государственной организации. Если у органов следствия или прокуратуры есть достаточно доказательств незаконности проведения сделки. Соглашением о даре прикрыта купля-продажи недвижимости.
  • Наследников. После смерти дарителя, по установленному факту криминального дела. Или же они узнали о сделке после смерти дарителя.
  • Опекунов первоначального владельца. Если таковой был невменяемым, состоит на учете у психиатра, нарколога. Признан недееспособным или является несовершеннолетним.

Сроки отмены договора

Сроки «исковой давности» – отмены зависят от составления документа. Для расторжения — срок установлен 1 год, для признания договора недействительным — срок 3 года от момента, когда стало известно о незаконных действиях.

Читайте так же:  Индексации пенсий работающим пенсионерам не будет

Сколько понадобится времени для вынесения решения будет зависеть от сложности ситуации и предоставленных доказательств. При отмене сделки под угрозами, насилием исковой срок может имеет место в 5 лет.

Процедура расторжения в судебном порядке

Чтобы начать процесс отмены договора дарения нужно составить исковое заявление. В основе текста максимально точно передать суть происшедшего, не сосредотачиваясь на эмоциях и несправедливости. Главное ссылаться на нарушение правовых норм.

Если в заявлении есть посылания на какие-то документы, тогда их копии должны быть приложены к этому заявлению.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, пошаговые действия первоначального владельца, когда нарушены его права со стороны одаряемого, после оформления договора дарения:

  1. Собрать документы, подтверждающие факт угрозы жизни, как самого дарителя так и членов его семьи, или родственников. Такими могут быть: бабушки, дедушки, тети, дяди, внуки, племянники, дети. Словесные угрозы можно зафиксировать видео, аудиозаписями. Не сложно, установить мини-камеру, включить диктофон на телефоне.
  2. Телесные увечья фиксируют медицинские эксперты. Причина явности физических следов насилия специалисты выдают заключение, это весомое основание для отмены сделки.
  3. Если наступила смерть первоначального владельца от рук одаряемого, наследники имеют полное право подать иск на возвращение дара. Не освобождается одаряемый от криминальной ответственности.
  4. Оформить исковое заявление, приложить имеющиеся факты, копию договора дарения, подать документы в суд.
    Если к дару относятся халатно, и его не содержат в надлежащем состоянии — нужно собрать соответствующие акты комиссий, свидетельские показания.
  5. Когда ухудшилось материальное, семейное положение дарителя, он может предоставить соответствующие документы в суд и возвратить дар.

Судебная практика

  • Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ договор дарения может быть отменен или признан ничтожным.
  • Статья 578 ГК РФ изложены основания для отмены сделки по дару.
  • Статьей 253 ГК РФ оговорено, что продажа, дар совместного нажитого имущества может осуществляться при согласии супругов, собственников.
  • Статья 177 ГК РФ защищает права недееспособных граждан, и тех кто не мог адекватно воспринимать происходящее.

Также в судебной практике наблюдается, что 70 % исковых обращений удовлетворенно на пользу дарителей, пострадавших от одаряемого.

Делать подарки — это всегда приятно тем кто их получает, так и для самого дарителя. Непорядочность или другие обстоятельства пусть не останавливают желающих делать приятное тем, кого они уважают и ценят. А закон только регулирует такие действия граждан. В большем количестве заключенных соглашений о даре не подвергаются оспариванию или отмене.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:
  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.
  • Читайте так же:  Отныне пенсия не сможет быть меньше 40% зарплаты гражданина

    Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

    Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

    • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
    • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

    Особенности отзыва дарственной

    Для оспаривания договора дарения необходимо:
    1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
    2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
    3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

    Аннулирование дарственной после регистрации договора

    Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

    • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
    • оригинал или копию дарственной;
    • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
    • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

    Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

    Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

    Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

    Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

    Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

    Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

    Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

    В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

    Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

    Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

    Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

    Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

    Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

    Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

    Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

    Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

    Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

    Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

    Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

    Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

    Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

    Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

    Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

    Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

    Читайте так же:  Отчетность благотворительных фондов
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

    Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

    Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

    Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

    Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

    Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

    Основания для отзыва дарственной

    Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

    Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

    • отмена дарственной на квартиру;
    • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

    Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

    • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
    • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
    • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
    • одаряемый умирает раньше дарителя.

    Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
    • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
    • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

    Недействительность сделки

    Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

    Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

    • при указании на то, что сделка оспорима;
    • признание ее ничтожной.

    Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

    Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

    • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
    • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
    • при существенном заблуждении и т.д.

    Отмена договора дарения

    Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

    Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

    Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

    Для обращения в суд заявителю необходимо подготовить иск с требованием отмены дарения, т.е. расторжения заключенного соглашения. Оформление заявления осуществляется согласно требованиям ст. 131-132 ГПК России. Указываются следующие сведения:

    [2]

    • наименование и адрес судебного органа;
    • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
    • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
    • заявляемое требование;
    • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

    При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

    Читайте так же:  Штрафы за неправильное расположение теплиц

    Как оспорить дарственную на квартиру – 5 главных правил

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2019 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

    Законодательная база

    Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

    Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

    СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

    Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

    [3]

    Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

    Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2019 году – выступает один из следующих случаев:

    • дарственная изначально является фиктивным документом;
    • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
    • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
    • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
    • одариваемый скончался раньше дарителя;
    • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
    • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

    Кто может отсудить дарственную на квартиру

    Согласно действующему в России в 2019 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

    1. даритель;
    2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
    3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

    Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев – это возможно!

    Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

    Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

    Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

    По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

    Однако, данное правило имеет свой список исключений:
    • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
    • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
    • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
    • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

    Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

    Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

    1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
    2. судебный приговор (опционально);
    3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
    4. договор дарения квартиры;
    5. ходатайство о вызове свидетелей;
    6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
    7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
    8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

    [1]

    При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

    Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

    Основания для оспаривания дарственной в 2019 году

    Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

    • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

    Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

    • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

    Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

    • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
    • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

    Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

    • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
    • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.
    Читайте так же:  Расчет суммы декретных выплат

    К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

    • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

    Данный документ следует заверить у нотариуса.

    • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

    Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

    • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

    Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя

    Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

    При этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим – утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

    И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

    Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

    1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
    2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
    3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

    Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    В 2019 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

    Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

    • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
    • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
    • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
    • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
    • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

    Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

    Как можно избежать оспаривания

    При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

    При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:
    1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
    2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
    3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
    4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
    5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

    Придерживаясь этих 5 простых правил, Вы сможете оградить себя от конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем. Однако, каждый случай – уникальный и имеет собственные «подводные камни», найти которые бесплатно Вам помогут опытные юристы нашего сайта.

    Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

    Источники


    1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

    2. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

    3. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
    5 незаконных случаев дарения квартиры, предполагающие отмену дарственной
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here